北京“中服地塊”等9月出讓 或現(xiàn)單價(jià)“地王”

　　北京市區(qū)內(nèi)最后一批優(yōu)質(zhì)地塊將于今年9月集中出讓。

　　日前，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布《CBD核心區(qū)12宗土地規(guī)劃方案及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)答疑備忘錄》，明確將于9月中旬，對(duì)CBD核心區(qū)的12宗地塊進(jìn)行招標(biāo)出讓。據(jù)了解，此次推出的12宗地塊為商業(yè)金融地塊，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類型為綜合體，但各地塊分別提出了鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)類型。此前因故擱淺的“中服地塊”也在其中。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然出讓方式由此前的拍賣改為招標(biāo)，但作為近年來少有的優(yōu)質(zhì)地塊，CBD地塊有可能成為單價(jià)“地王”。

　　競(jìng)標(biāo)門檻放寬

　　招標(biāo)公告顯示，這12宗地塊的總面積為116660.6平方米，總建筑控制規(guī)模不超過186萬(wàn)平方米。其中，單宗地塊面積不超過2萬(wàn)平方米，12宗地塊將分別進(jìn)行出讓。這批地塊位于北京市CBD核心區(qū)，是市區(qū)內(nèi)最后一批優(yōu)質(zhì)地塊。

　　這是北京市首次采取規(guī)劃方案和使用權(quán)“捆綁”發(fā)出招標(biāo)公告的方式。按照規(guī)定，招標(biāo)將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)時(shí)間在8月2日。第一階段評(píng)標(biāo)只針對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

　　第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)。土地管理部門規(guī)定，只有參與第一階段投報(bào)的投標(biāo)人才有資格參與第二階段的投標(biāo)，投標(biāo)、開標(biāo)及評(píng)標(biāo)時(shí)間初步安排在9月中旬。

　　此次出讓并未對(duì)競(jìng)標(biāo)者設(shè)置過多障礙，與此前中服地塊規(guī)定的“競(jìng)買人須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的聯(lián)合體，注冊(cè)資本分別不少于50萬(wàn)元和30萬(wàn)元”競(jìng)買條件相比，出讓門檻低了很多。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心還明確，這12宗地塊的拆遷工作計(jì)劃將在年底前完成，達(dá)到交地條件。但土地管理部門并未公布具體的評(píng)審方案。《備忘錄》稱，評(píng)標(biāo)程序還在研究之中，尚未確定是否引入公眾評(píng)審；評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)及組成也沒有確定，將在開標(biāo)時(shí)對(duì)外公布。同時(shí)，兩個(gè)階段的評(píng)審細(xì)則在研究制定中。

　　地產(chǎn)“大鱷”的游戲？

　　雖然此次招標(biāo)對(duì)投標(biāo)公司資質(zhì)沒有特殊要求，但業(yè)界認(rèn)為，按照CBD的區(qū)位和功能定位，這些地塊的買家必然屬于地產(chǎn)“大鱷”。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從權(quán)威渠道獲悉的招標(biāo)文件稱，“CBD核心區(qū)是體現(xiàn)CBD功能定位及形象的最重要區(qū)域，建筑使用性質(zhì)應(yīng)以商務(wù)辦公為主，并兼容酒店、文化娛樂、商業(yè)等相關(guān)配套功能的發(fā)展。”

　　與CBD區(qū)域的定位類似，這12個(gè)地塊的鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類型為綜合體，招標(biāo)文件還對(duì)各地塊分別提出了鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)類型�！秱渫�錄》稱，對(duì)于鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)或鼓勵(lì)總部的地塊，將設(shè)置一定的鼓勵(lì)性條款。

　　另外，記者還注意到，招標(biāo)文件顯示在這12宗土地的規(guī)劃指標(biāo)中，Z15地塊的控制高度達(dá)到400米左右，建成后將成為CBD區(qū)域的地標(biāo)性建筑。

　　據(jù)記者了解，截至目前，尚沒有一家企業(yè)明確表示將參與這些地塊的競(jìng)標(biāo)。但值得注意的是，今年4月27日，CBD管委會(huì)曾召集包括SOHO中國(guó)、香港置地、華潤(rùn)置地等開發(fā)企業(yè)，以及中信建投等多家金融機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，首次透露了將推出上述地塊的消息。此前中服地塊傳聞的競(jìng)爭(zhēng)者中，還包括遠(yuǎn)洋、萬(wàn)達(dá)、世貿(mào)等品牌開發(fā)商，以及和記黃埔、嘉里建設(shè)、九龍倉(cāng)等港資企業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑒于CBD在北京城市的功能定位，中小企業(yè)將很難在此次競(jìng)標(biāo)中獲得機(jī)會(huì)。而最終的競(jìng)爭(zhēng)者有可能在上述幾家企業(yè)中產(chǎn)生。

　　或出現(xiàn)單價(jià)“地王”

　　“這是北京市區(qū)位最好的地塊，奪得單價(jià)‘地王’不奇怪�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示位于同一區(qū)位的中服地塊，曾被預(yù)期能拍到100億元以上，成為北京歷史上的總價(jià)“地王”。

　　此前創(chuàng)下北京單價(jià)“地王”記錄的是已被收回的“順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)22號(hào)別墅用地”，去年11月，該地塊拍出的樓面地價(jià)接近3萬(wàn)元。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管CBD地塊采取招標(biāo)出讓，但由于區(qū)位優(yōu)越，又是商業(yè)金融用地，樓面價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元并不意外。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究總監(jiān)張大偉向記者表示，北京今年從未推出過這么好地段的地塊，因此出讓單價(jià)將維持高位，但可能不會(huì)高過新政前。

　　值得注意的是，土地整理儲(chǔ)備中心并未表示是否設(shè)置土地合理價(jià)格區(qū)間。有分析認(rèn)為，由于CBD地區(qū)承擔(dān)了較多的城市功能，這批地塊有可能會(huì)被設(shè)定價(jià)格上限。(記者 張敏)