時(shí)評(píng)：房?jī)r(jià)降不降還得看地方政府咋調(diào)控

　　在目前樓市呈現(xiàn)僵局的情況下，可以做出判斷的依據(jù)只能是一邊走一邊看，看你所在的城市建了多少保障房，看你所在城市的銀行是不是還在給第三套房貸款，看當(dāng)?shù)氐墓賳T是不是還在力挺高房?jī)r(jià)，并以高房?jī)r(jià)為榮，等等。

　　7月5日《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史在日前舉行的一個(gè)座談會(huì)結(jié)束后說，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說”。

　　這條新聞一出，立刻吸引了媒體和公眾的目光，幾乎所有的報(bào)紙和網(wǎng)站，都把這條消息置于醒目的位置。房?jī)r(jià)到底降不降，在房地產(chǎn)調(diào)控開始后，一直就眾說紛紜，讓人莫衷一是。但徐紹史以國(guó)土部部長(zhǎng)的身份說房?jī)r(jià)會(huì)降，又讓人有了憧憬。不過，房?jī)r(jià)降不降，恐怕不能光憑一句話。要想讓房?jī)r(jià)回歸到合理的水平，關(guān)鍵還要看地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上做了什么。

　　我們是生活在具體的城市中的，因此，在國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施之后，我們最關(guān)心的是自己所在城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。一段時(shí)間以來，北京、重慶、廣州、深圳等地的相關(guān)調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)，各地的調(diào)控細(xì)則力度相差很大，有的城市出臺(tái)的細(xì)則被輿論指“太溫柔”，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足民眾對(duì)調(diào)控的期待。一些地方的“溫柔”，會(huì)給開發(fā)商一個(gè)暗示：這里房?jī)r(jià)泡沫小，下降的可能性不是特別大。這也成了不少開發(fā)商明里暗里“抵抗”調(diào)控的底氣所在。在這樣的一種情況下，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

　　房?jī)r(jià)是否會(huì)降到合理水平，關(guān)鍵還得看地方政府具體做了哪些事。比如，要看地方政府在保障房的建設(shè)上用了多少力，保障房建多了，市場(chǎng)需求自然會(huì)減少，房?jī)r(jià)上漲的壓力也會(huì)減小。此外，還要看看地方政府在土地出讓上有啥好方法，既能增加供應(yīng)又能遏制地價(jià)過快上漲。

　　如果地方政府在這些方面“硬”了起來，房?jī)r(jià)維持在一個(gè)合理的水平就有了基礎(chǔ)。不過，這兩方面因?yàn)樯婕暗降胤秸�府�?shí)實(shí)在在的利益，在一些地方未必能解決得很好。徐紹史部長(zhǎng)根據(jù)現(xiàn)在出現(xiàn)的量跌價(jià)滯的情況，判定房?jī)r(jià)會(huì)下降，不知道這個(gè)判斷還有沒有其他背景，如果沒有的話，按照我們的理解，這更像是個(gè)人的看法。因?yàn)椋�量跌價(jià)滯往后發(fā)展，未必一定是降價(jià)，也可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)極其復(fù)雜的系統(tǒng)，誰能說得準(zhǔn)呢！

　　在目前樓市呈現(xiàn)僵局的情況下，可以做出判斷的依據(jù)只能是一邊走一邊看，看你所在的城市建了多少保障房，看你所在城市的銀行是不是還在給第三套房貸款，看當(dāng)?shù)氐墓賳T是不是還在力挺高房?jī)r(jià)，并以高房?jī)r(jià)為榮，等等。至于未來房?jī)r(jià)是降是漲的言論，我們不妨姑妄聽之。(葛亮)