"老將"不敵"新兵" "踩點"型房企跑贏京城樓市 (2)

　　“老霸主”押寶下半年市場

　　但是在今年上半年，“老霸主”遠洋地產(chǎn)和合生創(chuàng)展由于新項目入市較少，導(dǎo)致業(yè)績下滑。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年遠洋地產(chǎn)的銷售金額為20.12億元，名列第六，合生創(chuàng)展銷售額為16.26億元，名列第十。

　　歷數(shù)兩家房企開發(fā)經(jīng)歷，遠洋地產(chǎn)1993年創(chuàng)建于北京，多年來一直位居北京市房地產(chǎn)市場占有率第一。合生創(chuàng)展2001年進入北京市場，首個項目珠江帝景項目就一炮而紅，多年來華北市場一直是該公司重點發(fā)展區(qū)域，北京市場更是重中之重。

　　去年，兩公司在北京市場的銷售業(yè)績均名列前茅。據(jù)遠洋地產(chǎn)2009年年報顯示，去年在北京銷售的遠洋萬和城、遠洋一方、遠洋沁山水、遠洋山水等項目銷售金額為53.68億元。同樣，合生創(chuàng)展在北京推出的合生霄云路8號、合生世界村、合生麒麟社、珠江帝景幾個項目，銷售金額也達到了50多億元。

　　遠洋地產(chǎn)北京公司營銷總監(jiān)胡宇宙向記者表示，上半年遠洋地產(chǎn)只銷售了20多億元，跟公司計劃有關(guān)。今年在北京市場將有9個項目銷售，但上半年只安排了遠洋沁山水尚品一個新項目，其他均為老項目后期，如遠洋萬和城、遠洋一方、遠洋公館。

　　同時，胡宇宙表示，今年下半年，遠洋地產(chǎn)將在北京推出大量的新項目，有信心完成全年的90億元的銷售目標(biāo)。據(jù)了解，遠洋地產(chǎn)下半年計劃推出的新項目包括北七家別墅項目、遠洋東方、遠洋塔營項目、遠洋亦莊項目和遠洋葦溝項目。

　　合生創(chuàng)展有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，上半年銷售業(yè)績平淡，主要是由于推出的新項目較少。今年下半年，預(yù)計將推出時代帝景、合生濱江國際公寓等項目。

　　此外，市場人士分析，之所以導(dǎo)致兩家房企上半年業(yè)績不佳，與兩家企業(yè)正處于戰(zhàn)略調(diào)整期有關(guān)。今年是合生創(chuàng)展五年規(guī)劃的第一年，去年公司提出了“高端物業(yè)+高檔住宅+高級商業(yè)”三大業(yè)務(wù)主線，正處于產(chǎn)品線調(diào)整期，因此出現(xiàn)短時期的銷售下滑也屬正常情況。(記者 賴大臣 王營)