新舊房“量?jī)r(jià)齊跌”樓市6月出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性調(diào)整

　　樓市在經(jīng)過(guò)了5月份的低迷后，6月份新舊房均出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌。

　　新房開(kāi)盤價(jià)首降9.1%

　　6月的北京商品住宅市場(chǎng)延續(xù)了5月的低迷，不僅成交量低位徘徊，連開(kāi)盤均價(jià)也首次出現(xiàn)了下滑的勢(shì)頭。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房)簽約套數(shù)僅為4961套，環(huán)比5月的5646套繼續(xù)下跌20.85%，但跌幅有所收窄。日均簽約期房141套，現(xiàn)房24套，成交量持續(xù)萎縮。其中期房成交套數(shù)跌至4961套，降幅達(dá)24.88%。

　　同時(shí)，開(kāi)盤均價(jià)出現(xiàn)了近期首次下跌，降至2.3343萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降2337元/平方米，降幅為9.1%。可見(jiàn)，新政對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)來(lái)帶實(shí)質(zhì)性影響，開(kāi)盤項(xiàng)目大多采用低價(jià)入市的策略以適應(yīng)低迷的市場(chǎng)行情，而開(kāi)發(fā)企業(yè)良好的預(yù)期也出現(xiàn)了小幅調(diào)整。

　　從6月的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)有所調(diào)整，開(kāi)盤均價(jià)首次回落表明新政調(diào)控力度進(jìn)一步發(fā)揮，在成交量持續(xù)低迷的情況下，中高端項(xiàng)目不斷入市，開(kāi)發(fā)商的觀望情緒已出現(xiàn)輕微松動(dòng)。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，市場(chǎng)已進(jìn)入深度調(diào)整期，不過(guò)，“異地購(gòu)房貸款禁令取消”等政策微調(diào)，無(wú)疑會(huì)對(duì)下一階段市場(chǎng)走勢(shì)帶來(lái)影響，但在政策尚無(wú)較大調(diào)整的情況下，北京商品住宅市場(chǎng)走出低迷狀態(tài)尚需時(shí)日。

　　二手房交易量環(huán)比下降近1/4

　　6月，北京二手房市場(chǎng)延續(xù)了5月份量?jī)r(jià)齊跌的局面。由于限購(gòu)令、經(jīng)適房成交告一段落、市場(chǎng)觀望氛圍加劇以及端午假期的影響，二手房成交量仍有大幅下降。盡管調(diào)控政策未有放松的跡象，消費(fèi)者短期內(nèi)均采取觀望的態(tài)度，致使實(shí)際需求下降，房?jī)r(jià)下行壓力大，但是在業(yè)主轉(zhuǎn)售為租、房源供給減少的情況下，供求相互制衡，房?jī)r(jià)下跌的幅度有所放緩，二手房?jī)r(jià)格處于盤整期。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，6月，二手房成交總量為1.1177萬(wàn)套，其中二手住宅成交1.037萬(wàn)套，環(huán)比下降23.44%，同比下降55.31%。成交均價(jià)為1.8257萬(wàn)元/平方米，環(huán)比5月的1.865萬(wàn)元/平方米小幅下降2.11%。本月存量房新發(fā)布5813套，其中二手住宅新發(fā)布5369套，較5月的6881套環(huán)比下降21.97%。業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，房源供給下降，對(duì)調(diào)節(jié)供求進(jìn)而調(diào)節(jié)價(jià)格有著重要作用。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，短期內(nèi)二手房成交量可能會(huì)有小幅下降，成交價(jià)格則不會(huì)有太大變化。隨著消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的期待提高，觀望氛圍加重，短期內(nèi)實(shí)際需求進(jìn)而成交量會(huì)有小幅下降。而房源供給的調(diào)節(jié)會(huì)使供求相互制衡，房?jī)r(jià)具有一定程度的粘性，短期內(nèi)下降的空間不大。（記者 賴大臣）