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6月上海租金上揚(yáng)較快 補(bǔ)漲行情開始顯現(xiàn)

2010年07月08日 13:39 來源:解放日報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  與二手房買賣市場呈現(xiàn)“冰封”狀態(tài)不同,租賃市表現(xiàn)活躍,出現(xiàn)租金快速上漲之勢,連續(xù)兩個(gè)月指數(shù)漲幅超過0.4%。

  來自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年6月,本市房屋租賃指數(shù)為1227點(diǎn),較5月上升6點(diǎn),漲幅為0.49%。低、中、高端租賃市場全線飄紅,租金呈現(xiàn)近來少有的快速上漲之勢。房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,以下四種因素疊加促使租金出現(xiàn)上漲。一是傳統(tǒng)旺季到來,畢業(yè)生租房歷來是6月至8月租賃市場的重頭戲;二是整體房價(jià)未見明顯松動(dòng),分流出不少購房需求以租賃過渡,而房東也將掛牌物業(yè)轉(zhuǎn)售為租,雙方合力激活了市場成交;三是去年買賣市場交易活躍,但租金漲幅相對滯后,由此引發(fā)今年的一波補(bǔ)漲行情;四是隨著房產(chǎn)稅推進(jìn)呼聲越來越大,房東提前把持有房產(chǎn)可能要增加的成本轉(zhuǎn)嫁到租金上。

  傳統(tǒng)旺季提前到來

  6月,低端房市場租金環(huán)比上漲0.59%,其中,一房和兩房租金環(huán)比分別上漲0.88%和1.1%。在所監(jiān)測的12個(gè)行政區(qū)中,租金全線飄紅。與中端房市場漲幅放緩相比,低端房市場近來漲幅相對較大,中環(huán)區(qū)域租賃市場表現(xiàn)較好。以寶山和普陀兩區(qū)為例,6月租金環(huán)比漲幅分別為1.2%和0.99%。其中,寶山張廟、淞南板塊50至60平方米的毛坯二手次新房,月租金在1400至1500元,這些區(qū)域以其成熟的交通配套和合適的租金,受到不少畢業(yè)生的青睞。

  分流部分買房需求

  6月,中端房市場租金環(huán)比上漲0.46%,其中,兩房租金環(huán)比上漲0.54%,三房上漲0.28%。在所監(jiān)測的12個(gè)行政區(qū)中,租金全部上漲。中端房市場以盧灣、靜安等市中心區(qū)域表現(xiàn)較為突出,租金環(huán)比分別上漲0.68%和0.62%。商務(wù)樓集中的徐家匯、陸家嘴等板塊,成為畢業(yè)生就業(yè)集中之地。 6月,陸家嘴和徐家匯板塊租金環(huán)比均上漲0.46%。此外,中端房市場租金上漲的區(qū)域還有楊浦、寶山和閔行等,環(huán)比漲幅分別為0.95%、0.57%和0.31%。這些區(qū)域租金的上漲和近期二手房買賣市場觀望加重不無關(guān)系,不少買家暫時(shí)加入租房隊(duì)伍以求過渡,目標(biāo)租客對房源的需求有增無減。

  補(bǔ)漲行情開始顯現(xiàn)

  6月,高端房市場租金環(huán)比上漲0.5%,其中,一房租金環(huán)比上漲0.73%,兩房上漲0.59%,三房上漲0.37%。在所監(jiān)測的12個(gè)行政區(qū)中,租金無一下跌。南京東路、老西門、徐家匯和打浦橋等板塊漲幅明顯,環(huán)比分別上漲0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。世博會(huì)召開期間,園區(qū)周圍的短租需求持續(xù)火熱,耀江花園、盧灣城市花園的短租租金上漲幅度均在20%以上。房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,隨著房產(chǎn)稅預(yù)期的愈發(fā)濃厚,高檔房房東對政策走向十分敏感,不少人開始將房產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)提前轉(zhuǎn)嫁到租賃市場。與此同時(shí),去年高檔住宅市場售價(jià)的上漲未能帶動(dòng)租金快速上揚(yáng),因此,此番租金上漲亦有補(bǔ)漲因素,市場上的租售比差距縮小。 (賀理銘)

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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