青島租金大調(diào)查：二手房租金漲還是“被漲”

　　7日上午，記者來(lái)到李滄區(qū)百通馨苑小區(qū)，看到小區(qū)外圍的宣傳欄上有大量房屋出租信息，求租信息也不少。

　　夏莊路上榮堂不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的王偉杰經(jīng)理告訴記者，由于李滄區(qū)上王埠、東王埠、桃源正在拆遷，大量拆遷居民需要租房過(guò)渡，使得百通馨苑周邊的房屋悄然走俏。王偉杰表示，兩三個(gè)月前，百通馨苑一區(qū)一套二的簡(jiǎn)裝房子，每月租金大概在1000元左右，現(xiàn)在則要1200元/月；套一的簡(jiǎn)裝房，則由原來(lái)的600元/月漲到了800元/月；而一直在700-800元左右的毛坯房也在最近上漲到了900元/月。

　　“不過(guò)我覺(jué)得這也只是季節(jié)性的，等拆遷戶回遷了，這里估計(jì)得空出700-800戶房子了�！蓖踅�(jīng)理表示。

　　15%

　　四方區(qū)火車站片區(qū)

　　租金：套二房1600元/月——1700元/月

　　上漲原因：大批畢業(yè)生離校租房，調(diào)控政策刺激租房

　　8日，記者從四方區(qū)杭州路上太平洋房屋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊先生處了解到，5月份以后，套二房房租價(jià)格從原來(lái)的1400元/月，漲到了現(xiàn)在的1666元/月。而套一的租價(jià)也漲了200元。

　　楊先生告訴記者，現(xiàn)在租房要比買房火爆。很多年輕人有買房的意向，但是他們?cè)诘群驀?guó)家調(diào)控政策，他們希望價(jià)格能繼續(xù)降低�！昂芏鄟�(lái)租房的跟我說(shuō)，他們想觀望一下，暫時(shí)先租房過(guò)渡一下。”楊先生表示，畢業(yè)大學(xué)生租房需求量大，他們又多喜歡合租套二的房子，這樣的房子少所以房東就趁機(jī)抬價(jià)了。

　　市北區(qū)臺(tái)東片區(qū)

　　租金：套二房1400元/月——1500元/月

　　停漲原因：房源供應(yīng)充足

　　記者來(lái)到臺(tái)東采訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)臺(tái)東周邊的房租價(jià)格與去年相比基本沒(méi)有變化。

　　在臺(tái)東八路億鑫盛房產(chǎn)中介，老板王女士表示，最近房租的價(jià)格并沒(méi)有上漲�！疤滓坏木�裝房1100元/月左右，普通的大概1000元/月。套二的1400元/月。套三的年租金2萬(wàn)元。還是去年的那個(gè)價(jià)格，基本沒(méi)多大變化�！蓖跖�士告訴記者，在半個(gè)月前，套一、套二的房子走得比較緊俏，生意稍微好點(diǎn)�？蓛r(jià)格并沒(méi)有因此而上漲。

　　記者走訪臺(tái)東多家房產(chǎn)中介，基本上都表示今年的房租與去年比并沒(méi)有多大的變化。

　　-核心提示

　　青島二手房租金上漲了，還是“被上漲”？近期隨著二手房成交量的走低，租金價(jià)格成為市民熱議的一個(gè)話題。近日，記者走訪青島多個(gè)住宅片區(qū)，摸脈租金漲價(jià)情況：東邊跌、北邊漲，高端冷、低端熱。

　　解析 個(gè)別人跟風(fēng)炒高房租

　　熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的孫杰告訴記者，青島近期出租房源充足，需求量又無(wú)大的增長(zhǎng)，所以整體上房租價(jià)格沒(méi)有太大變化。有些區(qū)域房租漲價(jià)，除了受近期畢業(yè)生、拆遷居民需求多的影響外，也有個(gè)別房主跟風(fēng)抬高了房租。

　　“有的個(gè)別小區(qū)確實(shí)有房租暴漲的，主要是業(yè)主跟風(fēng)造成的�！睂O杰告訴記者，近日一位顧客在五四廣場(chǎng)的濱海豪庭租的房子到期了，想要續(xù)約，但房東要價(jià)太高，只好給客戶重新又找了一處房子。

　　去年租房?jī)r(jià)格是6萬(wàn)元/年，但是近期剛剛到期要續(xù)約時(shí)，房東要價(jià)9萬(wàn)元/年，“因?yàn)榉繓|樓上有戶剛剛租出去，以8萬(wàn)元價(jià)格租的，房東覺(jué)得他的裝修更好，所以就又加價(jià)1萬(wàn)往外租。”孫杰表示后來(lái)他們幫客戶又在附近租了套海景房，裝修一樣租金還是6萬(wàn)元/年。

　　下降3.1%

　　嶗山區(qū)

　　租金：套二房2500元/月——3000元/月

　　下跌原因：高端物業(yè)銷售遇冷，投資客改售為租，房源增加

　　記者從青島一家權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站獲悉，在他們對(duì)全市二手房租賃市場(chǎng)的檢測(cè)中，6月房租比5月略有下降，5月青島租房?jī)r(jià)格每平方米均價(jià)在30.41元/月，而6月份每平方米是23.84元/月。其中嶗山區(qū)域房租下降比較明顯，目前每平方米均價(jià)在25.09元/月，比上月降了3.1%。

　　“你晚上乘車從東海路就會(huì)看見(jiàn)路邊的房子大都黑著燈，房子空那么多當(dāng)然租不上價(jià)去�！睄魃絽^(qū)一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者，東海路附近房子空置率高，戶型又多是高端大戶型，租金一般在4000元以上，租的人少，房源多，最近有客戶急著用錢，就讓他們便宜點(diǎn)幫著租出去。

　　0%

　　城陽(yáng)區(qū)

　　租金：套二房700元/月——800元/月

　　停漲原因：房源供應(yīng)充足

　　在城陽(yáng)有五年開(kāi)店經(jīng)歷的英和不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理付相國(guó)告訴記者，城陽(yáng)在2008年之前有很多的舊村改造項(xiàng)目，很多拆遷居民因?yàn)橐�租房過(guò)渡，使得房租價(jià)格有過(guò)小幅上漲，但是2008年后，舊村改造速度慢了，房源供應(yīng)多起來(lái)，房租價(jià)格就沒(méi)有再漲過(guò)。

　　“一個(gè)套二的房子，帶有簡(jiǎn)單裝修和家具，一個(gè)月就700元-800元的租金，裝修檔次好點(diǎn)的也就1000元左右。”付相國(guó)告訴記者，他們?cè)诔顷?yáng)的多個(gè)分店近期的業(yè)務(wù)中，以租賃為主，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房租上漲現(xiàn)象。

　　隨后記者走訪了安泰居、仁和居等小區(qū)中介，發(fā)現(xiàn)這些區(qū)域的房租價(jià)格都在1000元/月以內(nèi)。不少中介表示，這一價(jià)格很久沒(méi)調(diào)過(guò)了，“城陽(yáng)當(dāng)?shù)厝舜蠖嘤泻脦滋追�，外�?lái)的人口數(shù)量比較固定，沒(méi)有增很多，房租也難以要上價(jià)去。”一家中介的老板劉先生告訴記者。(記者 宋珊珊 李珍梅)