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國家統(tǒng)計局7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅下降0.1%,這是近15個月來全國房價環(huán)比漲幅首次由漲轉降。
與此同時,6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資環(huán)比增長46.3%,處于歷史高位,并沒有給宏觀經(jīng)濟“拖后腿”,這預示著房地產(chǎn)調(diào)控政策放松轉向的可能性并不大。
巧合的是,住房和城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站當日發(fā)布消息說,住建部有關負責人針對部分網(wǎng)絡媒體稱房地產(chǎn)市場調(diào)控有關政策可能取消的報道,表示當前房地產(chǎn)市場運行整體上呈現(xiàn)積極變化,部分城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。下一階段,住建部將督促各地繼續(xù)堅定不移地貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策措施,嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策,在支持居民合理住房消費的同時,堅決遏制投資投機性購房;繼續(xù)采取積極措施,促開工、促銷售,努力增加普通商品住房供應,加快推進保障性住房建設和各類棚戶區(qū)改造;繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
針對近期有媒體關于“個別地區(qū)放松三套房貸”的報道,銀監(jiān)會新聞發(fā)言人12日表示,銀監(jiān)會對于各商業(yè)銀行貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會《關于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化,要求各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行,不能動搖。
國家統(tǒng)計局報告顯示,6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點;環(huán)比下降0.1%,5月份為上漲0.2%。
分析人士指出,同比數(shù)據(jù)漲幅仍高,說明自去年以來房價上漲幅度確實過快,而環(huán)比數(shù)據(jù)回落,則意味著新“國10條”調(diào)控政策已經(jīng)見效,房價首次回落。
細分來看,6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲14.1%,漲幅比5月份縮小1.0個百分點;環(huán)比價格與上月持平,意味著新房房價也已經(jīng)停漲,而5月份新房房價為上漲0.4%。與上月相比,6月經(jīng)濟適用房銷售價格持平,商品住宅銷售價格下降0.1%,其中普通住宅銷售價格與上月持平,高檔住宅銷售價格下降0.2%。
全國二手房價更是連續(xù)兩個月下調(diào)。6月份二手房價環(huán)比下降0.3%,比5月份降幅縮小0.1個百分點。
“調(diào)控政策以來,成交量率先大跌之下,房價終于松動!敝性禺a(chǎn)張大偉表示,目前成交量低迷,隨著供給量增加價格壓力也日益增加。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全國商品房銷售面積3.94億平方米,比去年同期增長15.4%,但增幅比1-5月回落7.1個百分點。商品房銷售額1.98萬億元,同比增長25.4%,但增幅也比1-5月回落13.0個百分點。上半年商品住宅銷售面積和銷售額分別增長12.7%、20.3%,遠低于辦公樓(增長53.2%、91.5%),商業(yè)營業(yè)用房(增長41.6%、57.1%)的增長水平,進一步反映出住宅市場的成交量下跌明顯。
值得注意的是,房地產(chǎn)調(diào)控并沒有導致房地產(chǎn)開發(fā)投資的銳減,沒有給宏觀經(jīng)濟“拖后腿”。由此,業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)調(diào)控政策也不會因此借口放松轉向。
上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元,同比增長38.1%,其中,商品住宅投資13692億元,同比增長34.4%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月份,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元,比上月增加1845億元,增長46.3%。
上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬平方米,同比增長35.6%,土地購置費4221億元,同比增長84.0%。這也預示著開發(fā)商并沒有停止投資拿地。
“很多人預測國10條造成房地產(chǎn)投資下降,為中國宏觀經(jīng)濟‘拖后腿’,但起碼到現(xiàn)在為止沒有看到這種跡象。”北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強說。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示,上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米,同比增長28.7%;房屋新開工面積8.05億平方米,同比增長67.9%;房屋竣工面積2.44億平方米,同比增長18.2%,其中,住宅竣工面積1.96億平方米,增長15.5%。
“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,調(diào)控政策還會繼續(xù),至少6月份的數(shù)據(jù)可以讓管理層非常放心地說:可以繼續(xù)現(xiàn)有政策。”任志強表示,只要房地產(chǎn)保持了高速投資增長,地能賣得出去,就不要期待政府說怕影響宏觀經(jīng)濟而放松調(diào)控,而且此輪調(diào)控政策可能會延續(xù)相當長的時間。
⊙記者 于祥明 苗燕
參與互動(0) | 【編輯:位宇祥】 |
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