房價由升轉(zhuǎn)降 拐點(diǎn)真來了？八成受訪者稱沒感覺

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國70個大中城市商品房銷售價格較5月下降0.1%，這是近15個月來全國房價環(huán)比增幅首次由漲轉(zhuǎn)降。與該趨勢一致，本市6月房價與5月相比下降0.5%，降幅高于全國平均水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)比增幅由漲轉(zhuǎn)降說明樓市“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)”到來。后市此趨勢能否進(jìn)一步延續(xù)，各方給出了自己的看法。

　　天津新房降價明顯

　　數(shù)據(jù)顯示，6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月縮小1個百分點(diǎn)，價格較5月下降0.1%。6月天津房屋銷售價格同比上漲10.5%，低于全國平均水平；價格較5月下降0.5%，降幅高于全國平均水平。新建商品房方面，70個大中城市的銷售價格同比上漲14.1%，價格較5月持平；本市同比漲幅則為14%，價格較5月下降0.7%。二手房方面，全國平均價格同比上漲7.7%，漲幅比5月縮小1.5個百分點(diǎn)，價格較5月下降0.3%；6月本市二手房價格同比上漲4.8%，較5月下降0.1%。

　　值得關(guān)注的是，從全國來看，新房價格沒有變化，二手房是降價主力，而本市新房價格降幅比二手房更大。對此，新聯(lián)康天津區(qū)域運(yùn)營總監(jiān)任軍分析，天津新房降價明顯主要有兩個原因：其一，相對于京滬等城市，天津房地產(chǎn)市場的投機(jī)性需求較少，剛性需求仍然是市場主導(dǎo)，相對而言二手房更受青睞；其二，新政出臺后市場進(jìn)入結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，客戶購房趨于理性，短期內(nèi)新房市場下行是調(diào)整的必然結(jié)果。

　　購房人稱感受不到

　　對于統(tǒng)計數(shù)據(jù)中顯示的全國房價15個月來環(huán)比首降，購房者的感受并不明顯。工程師杜小姐從年初開始便關(guān)注泰達(dá)城區(qū)域的二手房，“60平方米的一室住宅6月時的標(biāo)價還是90萬元，隨著近期看房人增多竟?jié)q到95萬元，該地區(qū)其他房源的價格也沒有明顯下降�！卑最I(lǐng)李先生則表示，目前一直關(guān)注海河沿線的新房項目，雖然開發(fā)商推出各種各樣的促銷手段，但是算來算去價格還是沒有明顯下降。

　　本報和搜房網(wǎng)聯(lián)合進(jìn)行的調(diào)查顯示，截至昨日19時，85.7%受訪者表示盡管數(shù)據(jù)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但并未實(shí)際感受到房價下降；14.3%則表示目前市場尚不明朗，仍需觀察；針對全國房價最新數(shù)據(jù)，71.4%受訪者認(rèn)為環(huán)比降幅太小，房價仍過高，認(rèn)為“市場正在趨冷”“這僅是統(tǒng)計數(shù)據(jù)表面說明的問題”的受訪者比例均為14.3%；85.7%的受訪者將此次全國性房價下降定性為房價飆升后的階段性下調(diào)，14.3%認(rèn)為是政府宏觀調(diào)控有力。截至記者發(fā)稿，全部受訪者都認(rèn)為天津房價將持續(xù)下降，其中約八成認(rèn)為會到年底，兩成認(rèn)為再過一兩個月降價趨勢將會停止。

　　全國熱點(diǎn)城市六月房價變化

　　地區(qū)同比環(huán)比

　　全國　11.4% -0.1%

　　天津　10.5% -0.5%

　　北京　13.5% -0.4%

　　上海　8.2%　-1.4%

　　廣州　5.8%　-0.1%

　　深圳　10.6% -0.9%

　　杭州　14.5% -0.1%

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　樓市調(diào)控仍未到位

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，6月全國房價環(huán)比下降基本符合“新國十條”的調(diào)控預(yù)期�？梢钥隙ǖ氖牵�“新國十條”還會繼續(xù)發(fā)揮作用。陳國強(qiáng)說：“如果維持目前的調(diào)控力度，全國房價在下個月還將繼續(xù)下降，降幅和范圍都將進(jìn)一步擴(kuò)大�！�

　　任軍認(rèn)為，當(dāng)前市場正處于政策敏感期，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行的情況下，即使再有新政出臺，也會呈現(xiàn)“節(jié)奏放緩、力度減弱”狀態(tài)。陳國強(qiáng)則認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控還沒到位之際，如果過分考慮對經(jīng)濟(jì)的阻礙作用將前功盡棄，目前政策還不宜放松。

　　天津中新濱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理傅曉冬表示，從本市情況來看，成交下挫房價松動，新政影響已逐漸呈現(xiàn)，觀望氣氛還將持續(xù)一段時間�！拌b于市場氣氛趨于謹(jǐn)慎，未來兩三個月內(nèi)，房價仍將有所下滑�！笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良則認(rèn)為：“買漲不買落是普遍規(guī)律，既然國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明房價下降，那么市場觀望氛圍將更加濃厚，年內(nèi)房價呈下行趨勢已成必然�！焙颖眳^(qū)某樓盤開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人坦言：“房企要有銷量，必須隨行就市�！�(作者 姚華 苗娜)