專家：沈陽房價同比漲6.4% 符合本市發(fā)展趨勢

　　房產(chǎn)專家，沈陽建筑大學(xué)教授劉亞臣說，從上半年情況看，沈陽房價走出了一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢，符合沈陽房地產(chǎn)一貫的發(fā)展趨勢。

　　劉亞臣認為，6月份6.4%的同比漲幅能客觀反映了沈陽房地產(chǎn)價格的走勢�？赡苡械南�費者感覺房價的漲幅遠遠高于這個數(shù)字，有的消費者可能感覺漲幅低于這個數(shù)字，其實，統(tǒng)計數(shù)字反映的是一種發(fā)展方向和趨勢，不能拿統(tǒng)計數(shù)字與個案一對一的對比。“6.4%的同比漲幅也符合沈陽近幾年來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。 ”劉亞臣說，這是一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢，沈陽近幾年房價發(fā)展趨勢都是這樣。

　　但是，國家出臺調(diào)控政策之后，沈陽房價出現(xiàn)連續(xù)兩個月的環(huán)比下降，對此，劉亞臣認為這也是受到國家宏觀調(diào)控政策的影響。國家調(diào)控政策出臺之后，會影響一些買房人的心態(tài)，一批人的觀望也會導(dǎo)致房價的波動。

　　昨日，沈陽市房產(chǎn)局表示，這一關(guān)于房價的數(shù)據(jù)是通過統(tǒng)計口徑公布的數(shù)據(jù)，而非行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，另外，考慮到諸多綜合因素，行業(yè)主管部門不方便對這一數(shù)字進行評價。

　　走勢：持續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢

　　對于沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢，開發(fā)商充滿信心。

　　格林生活坊營銷總監(jiān)曲恒君認為，下半年沈陽房價不可能出現(xiàn)下降的走勢，肯定是要繼續(xù)上漲的，整體房價上漲幅度要在10%至15%左右。

　　劉亞臣認為，未來半年甚至更遠的一段時間，沈陽房價依然會是一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢。雖然，現(xiàn)在國家有很多調(diào)控政策出臺，但是，沈陽房價走勢一直比較平穩(wěn)，受影響出現(xiàn)下降的可能性不大。但是，沈陽房價上漲的速度也不會很快，會保持在一個相對溫和的狀態(tài)下。總體上是平穩(wěn)發(fā)展的。

　　數(shù)據(jù)鏈接

　　前6個月遼寧賣出2478.71萬平方米商品房

　　上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積18501萬平方米，同比增長35.6%，土地購置費4221億元，同比增長84.0%。

　　上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33719億元，同比增長45.6%。其中，國內(nèi)貸款6573億元，增長34.5%；利用外資250億元，增長2.8%;企業(yè)自籌資金12410億元，增長50.9%；其他資金14487億元，增長47.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8064億元，增長40.1%；個人按揭貸款4538億元，增長60.4%。

　　同時，記者注意到，按照商品房銷售面積和銷售額的統(tǒng)計數(shù)字，1-6月，遼寧商品房銷售面積為2478.71萬平方米，銷售額1051.88億元，按照此數(shù)字可以估算出，前6個月，遼寧商品房均價約為4244元/平方米。

　　網(wǎng)友看樓市

　　網(wǎng)友“超人900”說：房價什么時候降呀，我一直在等著再降點就買呢，可是始終在漲。

　　網(wǎng)友“皮皮”說：如今買二套房真是難呀，手里沒有太多錢湊首付，這調(diào)控政策是逼著我離婚不可呀！

　　網(wǎng)友“會跳舞的貓”說：不管房價多貴，人家有錢人該買還是買，最后還是苦了咱這幫窮人，眼看著房價噌噌漲，手里卻沒有資金。