廈門第三套房貸不松反緊 外地人購(gòu)房門檻未降

　　影響樓市半年多的樓市調(diào)控新政要放松了？近日，多家媒體紛紛報(bào)道稱，上海、深圳、北京等一線城市，部分銀行對(duì)三套房貸松綁，首付5成、利率上浮10%就可放行。

　　不過(guò)，昨日下午記者走訪多家廈門銀行了解到，廈門對(duì)三套房貸基本未停止過(guò)，因此談不上“放松”，而且部分銀行甚至不松反緊，提高了三套房貸的首付和利率。

　　樓市調(diào)控面臨夭折？

　　昨日，此前曾一路大跌的地產(chǎn)板塊集體大漲，成為周一股市的最大亮點(diǎn)。

　　地產(chǎn)股的大漲緣于市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控可能要終止的預(yù)期。昨天，《證券時(shí)報(bào)》等多家媒體紛紛報(bào)道稱，繼上海、南京、杭州等地銀行相繼放松第三套房貸后，之前暫停三套房貸的深圳、北京的部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。有的銀行只要首付不低于5成，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。對(duì)于最受關(guān)注的二套房貸，部分銀行也開(kāi)始“適度寬松”，開(kāi)始“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　而《南方都市報(bào)》更是報(bào)道稱，7月11日，住建部政策研究部主任秦虹在一場(chǎng)論壇上表示，對(duì)第三套房不放貸、對(duì)沒(méi)有社保人員限制購(gòu)房數(shù)量等臨時(shí)性政策有可能放松和退出。

　　這使得陷入觀望的樓市一時(shí)“想入非非”。北京一家媒體評(píng)論道，由于近期國(guó)家保證經(jīng)濟(jì)不能二次回落，“史上最嚴(yán)”的房產(chǎn)新政很有可能成為 “史上最短”，面臨夭折的危險(xiǎn)。

　　廈三套房貸不松反緊

　　樓市調(diào)控果真松動(dòng)了嗎？廈門的情況又是怎樣呢？昨天，記者以客戶身份咨詢了中行、交行、農(nóng)行、光大等下轄支行。上述支行的房貸業(yè)務(wù)人士均表示，符合條件的第三套房貸仍可辦理。

　　“其實(shí)，廈門的大多數(shù)銀行一直就沒(méi)停止過(guò)三套房貸。”一家銀行的個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者：所以廈門談不上對(duì)三套房貸的 “放松”，而且與四五月份比起來(lái)，廈門的三套房貸政策甚至反而變得更緊了。

　　在接受記者采訪時(shí)，一家銀行就表示現(xiàn)在辦理第三套房貸要求首付6成、利率不低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。這樣的門檻，相對(duì)于4月份新政剛出臺(tái)時(shí)有所提高，當(dāng)時(shí)首付5成、利率上浮15%仍有望貸到三套房貸。

　　外地人購(gòu)房門檻沒(méi)降

　　據(jù)廈門銀行人士透露，像對(duì)外地人購(gòu)房，現(xiàn)在很多銀行都要求有一年以上的社保或完稅證明，而在四五月份，這樣做的銀行還是少數(shù)。

　　昨天，記者咨詢了中行、交行、農(nóng)行、光大、中信等5個(gè)支行，全被告知要有相關(guān)證明�！皼](méi)有證明的外地人，即使是首套房，也要按第二套房貸辦理，至少首付5成、利率1.1倍。”一位個(gè)貸客戶經(jīng)理說(shuō)。

　　“更緊”還體現(xiàn)在“認(rèn)房又認(rèn)貸”上，隨著正式文件的到位，在廈銀行已普遍執(zhí)行這一政策。也就是說(shuō)，只要購(gòu)房者之前買過(guò)住房，即使還清貸款并賣出，再買房也要從第二套算起。

　　但銀行人士透露，“認(rèn)房又認(rèn)貸”也有空子可鉆。比如，之前的房產(chǎn)沒(méi)利用過(guò)貸款、現(xiàn)在又賣掉了，銀行就查不到這一記錄；還有，房產(chǎn)信息沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，房貸申請(qǐng)人在外地的房產(chǎn)信息也比較難查。記者 鐘榕華