上海重申二套房貸認定細則 表明政府調控態(tài)度

　　在中央的二套房房貸“認房認貸”標準出臺一個多月后，昨日下午，上海市房管局、央行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合轉發(fā)國家住建部等三部門有關二套房貸認定標準的通知，重申要嚴格執(zhí)行“認房認貸認調查”的標準。業(yè)內人士認為，近日上海關于銀行放松三套房房貸的消息不絕于耳，上海政府方面現(xiàn)在重申細則，要求嚴格執(zhí)行中央規(guī)定的“認房認貸”標準外，并強調要“認調查”，也是表明政府調控的態(tài)度。

　　通知指出，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)(包括預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房的，三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“認房認貸認調查”。同時規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果”。

　　今年6月4日，三部委發(fā)出通知，明確了以家庭為單位的“認房也認貸”的二套房認定標準。但此后，一些銀行房貸人員表示，“認房”標準實際操作很難，基本還是按“認貸”來執(zhí)行，這也使得近期關于銀行放松三套房房貸的消息傳得沸沸揚揚。

　　而昨日上海標準中明確指出除了“認房認貸”，還要通過盡職調查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房。不過中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，上海推出的第二套房貸認定標準跟先前銀監(jiān)會的標準并無太多差異，與眼下最熱眼的第三套房信貸沒有直接關聯(lián)，多少有著避實就虛的味道。