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CBD12塊地招標(biāo) 房企成配角?地王或難現(xiàn)?(4)

2010年07月16日 09:00 來源:新京報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  朝陽區(qū)金融辦公室資料還顯示,“限價(jià)格”是CBD12幅地塊招標(biāo)的三原則之一。“此次招標(biāo)更注重核心區(qū)城市形象和產(chǎn)業(yè)功能的實(shí)現(xiàn),投標(biāo)價(jià)格僅占綜合評標(biāo)的一定比重,并將設(shè)定土地投標(biāo)價(jià)格區(qū)間!

  記者還從有關(guān)渠道了解到,由于企業(yè)總部所需寫字樓空間有限,一般自用在2.5萬平米左右,一些金融機(jī)構(gòu)和總部企業(yè)鎖定的地塊在1-2塊地之間。公司本身未來會(huì)作為主力租戶,其余部分再用于對外出租。

  與此同時(shí),在12幅地塊中,z-3、z-5地塊西鄰東三環(huán)路,z-8、z-9地塊南鄰長安街沿線,鄰近主干道,延展面較寬,因此受到更多的關(guān)注。

  - 記者觀察

  評標(biāo)期待大創(chuàng)新、大公開

  來自各方的對CBD12塊土地招標(biāo)之極大關(guān)注,不僅體現(xiàn)在地塊本身186萬平米的體量上,還體現(xiàn)在北京土地招拍掛出讓方式的完善上:能否是一個(gè)評標(biāo)大創(chuàng)新、大公開?

  在記者的采訪中,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都對“綜合評標(biāo)”的出讓方式,包括對先報(bào)規(guī)劃、再評標(biāo)的方式創(chuàng)新,都表示認(rèn)同和理解。因?yàn)镃BD核心區(qū)域需要的不僅僅是地產(chǎn)開發(fā),更是一個(gè)區(qū)域的長遠(yuǎn)塑造。這遠(yuǎn)不止是某一級政府、某一個(gè)部門的需要,正因?yàn)槿绱,CBD內(nèi)的地塊,無論是作為一個(gè)整體的地塊,還是作為單個(gè)的地塊,都需要一個(gè)最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案,需要一個(gè)經(jīng)得起考驗(yàn)的中標(biāo)單位。

  而要讓評標(biāo)結(jié)果經(jīng)得起考驗(yàn),就需要評標(biāo)過程經(jīng)得起考驗(yàn)。這就提出了CBD地塊評標(biāo)如何實(shí)現(xiàn)程序最優(yōu),如何保證評標(biāo)委員會(huì)公信力最強(qiáng),如何實(shí)現(xiàn)評標(biāo)過程最大化公開的問題。

  然而到目前為止,今年以來,北京土地市場的綜合評標(biāo)并不是完全公開的。評標(biāo)過程具體怎樣,甚至每個(gè)企業(yè)在評標(biāo)過程中得多少分都不是公開的。我們愿意相信評標(biāo)過程是公正的,但我們更期待這一評標(biāo)過程是公開的,是大家看得見的。

  某個(gè)企業(yè)總分高,高在什么地方?某個(gè)企業(yè)某一項(xiàng)得分高,又高在什么地方?只有公開,只有愿意接受公眾的監(jiān)督包括質(zhì)疑,才能有中標(biāo)者勝得理直氣壯,失標(biāo)者輸?shù)眯姆诜?/p>

  值得肯定的是,有關(guān)部門已經(jīng)在答疑備忘錄中表示,評標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)和構(gòu)成,將在開標(biāo)時(shí)對外公布,規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評標(biāo)是否引入公眾參與評審也在研究之中。

  而在保證公眾參與的同時(shí),在公眾參與的廣泛性和專業(yè)度上都需要得到保證,評標(biāo)也還需要具體標(biāo)準(zhǔn)的最大程度量化。不能否認(rèn),評標(biāo)委員會(huì)中單個(gè)人會(huì)對企業(yè)的印象有好有壞,會(huì)對某個(gè)方案有主觀上的偏愛,但企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)開發(fā)業(yè)績、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、企業(yè)營業(yè)額、企業(yè)稅收貢獻(xiàn)預(yù)期,甚至企業(yè)口碑都是可以不同程度量化的。

  有“公評”才有公平,我們對CBD地塊評標(biāo)結(jié)果拭目以待。(記者 張旭 張家齊)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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