時評：抑制房租瘋漲需規(guī)范租賃中介

　　房產(chǎn)新政實施三個月來，當人們熱議房價持續(xù)盤整之時，租賃市場轟然抬頭的價格讓市場信心直降，像北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格平均漲幅都超過了10%，部分城市的房源價格甚至同比超過了20%。一些年輕“蟻族”不禁發(fā)出這樣的感慨：我們感覺自己像蒲公英種子飄在城市上空，而無法落地生根。

　　房租升溫，誰是推手？對于房租快速上漲的各種原因，市場上眾說紛紜。

　　“畢業(yè)潮說”：隨著七月畢業(yè)潮的來臨，數(shù)以萬計畢業(yè)生涌向租房市場，間接推動了房租價格�！皩W區(qū)房推手說”：為方便孩子上學，越來越多的人選擇在學校附近租房，然而學區(qū)房源有限，僧多粥少，房租自然上漲�！爸薪橥剖终f”：在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說房主提價的行為較為普遍。甚至，很多房產(chǎn)中介囤積了大量房源，做起了“二房東”，并借助網(wǎng)絡(luò)炒作房租價格。

　　“新政效應(yīng)說”：自房產(chǎn)新政實施以來，更多的投資客為了規(guī)避未來政策的風險，而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時隨著買賣市場的低迷，不少購房者推遲了購房計劃，而選擇租房過度，從而進一步加劇了租賃市場供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進一步推高了租金。

　　在筆者看來，當前房租上漲的背后是信息不對稱在作祟。特別是，在房屋租賃市場本身不規(guī)范的情況下，中介機構(gòu)利用各種“由頭”制造虛假需求信息，放大信息不對稱而導致的房租上漲預(yù)期。

　　我們都知道，房屋租賃市場本身是一種結(jié)構(gòu)性短缺，比如說，熱點地方，學區(qū)房，一居室這樣的房源比較短缺，而整體供應(yīng)還是比較平衡的。但是，居民并不知道這個情況，也不知道供給和需求的數(shù)據(jù)，以至于房租存在“羊群效應(yīng)”，當一部分人或一部分機構(gòu)傳播房租價格上漲時，就會有很多人跟風，結(jié)果導致房租價格的普遍上漲。

　　當然，也有人會說很多房屋租賃中介或網(wǎng)站提供了一些房屋租賃數(shù)據(jù)和信息，信息還是很透明的。但需要注意的是，房地產(chǎn)中介本身是這個利益鏈條中的一環(huán)，它本身有操縱市場和市場信息的動力，如果由它來發(fā)布信息，然后我們都相信這個信息的話，影響就會更大。

　　如今，絕大多數(shù)房主和求租者都是借助網(wǎng)絡(luò)獲取租賃信息，在房價調(diào)控引發(fā)銷售萎靡的情況下，房屋中介收益率急速下滑，為補償房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)上的損失，中介機構(gòu)希望另辟蹊徑尋找新的增長點，注重租賃業(yè)務(wù)的“開發(fā)”。然而，當它們借助信息分類網(wǎng)站助推房屋租賃市場的利潤空間，并與房產(chǎn)網(wǎng)站達成合謀時，中介機構(gòu)和媒介網(wǎng)絡(luò)就像一種催化劑，點燃租房交易的虛火。

　　本來，居民寄托于網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫提供的信息，增強買賣選擇性和信息甄別的準確性，卻不料房產(chǎn)信息經(jīng)營者和房屋中介卻暗箱操作，價值流向了中介和網(wǎng)站，而本應(yīng)受惠的租房者卻被邊緣化了，只能被動接受所謂的房租價格。原本應(yīng)該扛起信息透明化大旗的網(wǎng)絡(luò)，如今卻沒有發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

　　進一步，我們還應(yīng)該看到，房租“被高價”的背后，是網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管的缺失。當然，我們不能斷定說網(wǎng)絡(luò)信息沒有任何可信度，只是說這個可信度是需要監(jiān)管部門來進行追問和印證的。但現(xiàn)在政府部門對此的監(jiān)管力度不夠，基本處于缺位狀態(tài)。對于經(jīng)營性房產(chǎn)網(wǎng)站來說，面對房產(chǎn)銷售的“冬眠期”，與中介結(jié)盟提高交易量完全可以理解，只是不應(yīng)以犧牲消費者利益為代價。

　　當房價很高的時候，很多經(jīng)濟學家總是說中國居民不喜歡租房，而喜歡買房。但是現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)，房屋租賃市場并沒有專家學者們想象的那么規(guī)范。本來，房地產(chǎn)中介公司作為一個信息服務(wù)性機構(gòu)，是靠傭金獲得利潤，并利用其擁有的信息資源優(yōu)勢降低住房需求者的搜集成本，但現(xiàn)在卻囤積了很多房源進行轉(zhuǎn)租，變成了“二房東”，并借助網(wǎng)絡(luò)操縱市場，以至于居民總認為自己“被高價”了。

　　按照大多數(shù)國家的經(jīng)驗，商品租賃房實際上應(yīng)該是大多數(shù)居民滿足住房需求的方式，特別是對中國這樣處于城市化加速時期的人口大國而言，靠保障性、政策性住房是難以解決房價的高漲問題的。因為，保障性住房相對于龐大的需求而言，顯得非常微小。因此，中國的房地產(chǎn)市場具有特殊性，政府在調(diào)控房價的同時，更應(yīng)該加強房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)范性，嚴禁房地產(chǎn)中介惡意炒作，提高房租。

　　當前，要化解房產(chǎn)租賃市場困境，國家應(yīng)給一些誠信經(jīng)營的中介結(jié)構(gòu)或網(wǎng)絡(luò)中間商頒發(fā)牌照，建立一個規(guī)范的、可信度很高的房屋租賃市場或網(wǎng)絡(luò)，提高信息透明度。同時，政府有關(guān)機構(gòu)還要加強房地產(chǎn)中介組織機構(gòu)審批和管理，定期對其進行培訓、監(jiān)督和檢查，并懲罰違規(guī)交易，惡意損害租房者利益的中介機構(gòu)，甚至吊銷其營業(yè)執(zhí)照，以盡可能地讓房客獲取適合自身的、真實的供求信息。(評論員 李高產(chǎn))