一套房倆月?lián)Q8撥租客 政府應(yīng)出臺(tái)租賃格式合同(2)

　　收房之路遙遙無(wú)期

　　之后，呂女士說(shuō)，她與中介公司又多次發(fā)生“不愉快”，這讓她感到身心俱疲。更讓她想不到的是，截止到目前，這套房子已經(jīng)住了9戶租客，其中，已有8戶搬走，有的租房人居住時(shí)間還不到1個(gè)星期，也被扣了2個(gè)月左右的房租。

　　7月12日，官司開庭，現(xiàn)在正等著宣判。呂女士的律師提醒她，這場(chǎng)官司判下來(lái)之后，對(duì)方有可能再上訴……到最終結(jié)案，很有可能就快1年了。其他中介也勸她：“算了吧，已經(jīng)這樣了，你該收租金收租金，別費(fèi)力勞神之后，租金也收不回來(lái)�！�

　　呂女士說(shuō)：“因?yàn)闆]有別的好辦法，再麻煩也要堅(jiān)持到底�！�

　　目前，這套房子還有租房人不斷來(lái)看，準(zhǔn)備租住。

　　中介

　　要按合同辦事

　　對(duì)于這件事兒，中介公司有他們的說(shuō)法。

　　榮豪盛世(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人趙乃春說(shuō)：對(duì)于租客這邊，我們和他們都有合同，都是按合同走的，也沒其他的。合同都是雙方意思的真實(shí)表達(dá)。他們租房給錢，是天經(jīng)地義的事兒。合同上寫著7月12日交錢。你要交，就接著住，不交，還想住肯定是不行的。另外，租期是一年，提前搬走，要交違約金，也是合同上明確的。既然是合同，當(dāng)你觸犯它的時(shí)候，就要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。我們也是一樣。說(shuō)我們和房主之間有糾紛，不管啥糾紛，我保證合同期間，你能踏踏實(shí)實(shí)正常住不就行了，如果不能住，我會(huì)按合同給違約金。

　　至于和房主打官司。趙乃春說(shuō)：房主應(yīng)該知道，房子是給公司租的，她收的是公司的錢，她的收條上有公司財(cái)務(wù)章呢。我們也有合同，租期一年，到時(shí)候，我們保證原樣還她房。我們也不愿意有事兒，現(xiàn)在打著官司，法院怎么判怎么執(zhí)行，我們輸了，該怎么賠怎么賠唄。大家都要有法律意識(shí)，這樣都能減少損失。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　中介代理業(yè)務(wù)應(yīng)予取消

　　“房東與中介有糾紛，租客住著不踏實(shí)，不愿意續(xù)交錢……”“然后，中介就轟租客走，不退錢�！碑�(dāng)記者就此事采訪一位業(yè)內(nèi)人士時(shí)，剛說(shuō)一開頭，就被他把話茬兒接了下去。這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“這種事情在業(yè)內(nèi)很常見，還有中介公司不和租客打招呼，直接就把租客的東西放樓道的呢�！�

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“中介代理業(yè)務(wù)，也就是作為第三方轉(zhuǎn)租的業(yè)務(wù)應(yīng)該取消�！睋�(jù)他介紹，在出租市場(chǎng)，中介有兩種經(jīng)營(yíng)方式，一種是居間方式，即中介作為第三方，讓房主與租客見面，簽三方合同，收取一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)；一種是代理方式，即中介先把房主的房子租下來(lái)，自己再把房子出租給別人。只有不成熟的市場(chǎng)才會(huì)有代理，香港等地區(qū)就沒有。

　　他強(qiáng)調(diào)，只要有租賃代理，就會(huì)有人吃差價(jià)，代理使得租賃的市場(chǎng)價(jià)格一直趨高，因?yàn)榉恐髯约撼鲎夥靠赡軙?huì)出現(xiàn)低于市場(chǎng)價(jià)的情況，而中介不可能。現(xiàn)在房租持續(xù)走高、群租房多，都與代理業(yè)務(wù)有關(guān)。另外，租賃代理糾紛多，根本原因也是代理為了利潤(rùn)最大化。

　　政府應(yīng)出臺(tái)租賃格式合同

　　匯佳律師事務(wù)所律師、市消協(xié)法律顧問(wèn)邱寶昌說(shuō)，僅就這件事來(lái)說(shuō)，如果中介沒有得到房主的授權(quán)，那么租客與中介之間的合同就應(yīng)該是無(wú)效的。但事實(shí)上，通過(guò)法律途徑，證明合同是否有效，再判誰(shuí)輸誰(shuí)贏，會(huì)有一個(gè)很長(zhǎng)的周期，而案件的標(biāo)的額又小，對(duì)雙方維權(quán)都不方便。因此，在租賃市場(chǎng)，最好的辦法是政府部門加大市場(chǎng)監(jiān)管。首先，在合同上，最好有一個(gè)完善、公平的制式合同，否則，合同就是一個(gè)霸王合同，怎么辦？其次要對(duì)中介公司加大行業(yè)管理和懲罰力度，畢竟在房東、中介和租客三者中，中介無(wú)論從專業(yè)上、信息上都是強(qiáng)勢(shì)的。本報(bào)記者 李海霞