堅定樓市調(diào)控呼聲密集 四大理由決定不能放松

　　在“新國十條”出臺滿三個月之際，樓市調(diào)控走向成為輿論關(guān)注的焦點。近日，從官方到民間，堅定樓市調(diào)控的呼聲十分密集。

　　理由一：調(diào)控一旦放松，房價會強力反彈

　　“調(diào)控政策一旦放松，房價會強力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會失信于民。”17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在哈爾濱出席“2010中國市長論壇”時表示，按照國務(wù)院相關(guān)文件要求，今后仍堅決抑制部分城市房價過快上漲，穩(wěn)定住房價格。

　　姜偉新表示，通過各地方城市的努力，調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)，但從整個市場來看，觀望氣息很濃，一些地方對于調(diào)控的執(zhí)行力還有待加強。

　　理由二：泡沫太大遲早會嚴(yán)重傷害經(jīng)濟

　　20日，在中國國際經(jīng)濟交流中心主辦的“經(jīng)濟每月談”交流會上，原國家統(tǒng)計局局長李德水指出，必須堅持目前的調(diào)控政策不能動搖，絕對不能半途而廢。

　　李德水表示，目前市場上普遍存在兩種心態(tài)：一是等待觀望，希望市場回暖，等待時機再猛炒一把；二是期待政府能將房價大幅降低。

　　對此李德水認為，第一種想法很不現(xiàn)實，毫無根據(jù)。因為如果房價過快上漲的勢頭不能得到有效遏制，房地產(chǎn)的泡沫一旦破滅，就會對經(jīng)濟社會造成極大的破壞，對世界經(jīng)濟的影響也不可低估。因此必須堅持目前的調(diào)控政策不能動搖，絕對不能半途而廢。

　　而對于第二種心態(tài)，李德水認為也是有偏頗的。中央的政策是要堅決遏制部分城市房價過快上漲，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房，而并沒有要求房價必須大幅度下降。政府的調(diào)控主要是從宏觀、從政策上加以引導(dǎo)，政府從來沒有對房地產(chǎn)市場具體定價的職能。

　　李德水同時表示，房地產(chǎn)的根本目的應(yīng)該是解決廣大居民的居住問題，但也不能完全排斥投資行為，關(guān)鍵在于“度”的把握，這需要實行制度化，甚至需要相應(yīng)的法律保障來實現(xiàn)。

　　理由三：本輪調(diào)控效果至今還很有限

　　18日，評論人士余豐慧在博客上發(fā)表文章指出：“樓市調(diào)控要大膽往前走，莫回頭！”

　　余豐慧認為，本輪樓市調(diào)控至今效果十分有限。無論一線城市還是二、三線城市，房價幾乎沒有什么松動。個別一線城市和大部分二、三線城市房價還在上漲，這個判斷有國家統(tǒng)計局四、五月的數(shù)據(jù)支撐。

　　在土地買賣上，確實有個別城市出現(xiàn)流拍或拍賣清淡情況，但大部分城市土地拍賣仍熱火朝天，地王還在誕生。

　　二手房市場量價齊降只是極個別現(xiàn)象，大部分城市只是交易量下降而已。

　　理由四：要加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，而非給開發(fā)商救市解套

　　19日，中國經(jīng)營報刊登文章指出，房地產(chǎn)調(diào)控正進入百日攻堅時刻，房價百日沒有大的漲幅，但不意味著未來沒有上漲壓力。管理層不能有絲毫的麻痹之意，輕言放松。

　　文章認為，2010年是金融危機之后，中國真正進入發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、結(jié)構(gòu)調(diào)整的一年，外部環(huán)境、勞動力等要素成本上升都會發(fā)揮實質(zhì)性作用，推動中國經(jīng)濟加快轉(zhuǎn)型升級。前期管理層沖破利益集團的重重壓力，推出史無前例的房地產(chǎn)新政，應(yīng)屬可嘉。目前房地產(chǎn)市場的調(diào)控效果初顯，來之不易，政府應(yīng)該繼續(xù)鞏固調(diào)控成果，把經(jīng)濟重心轉(zhuǎn)移到加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整上來，如加快收入分配改革，啟動消費，加快壟斷領(lǐng)域改革，激活民間投資，而不是給房地產(chǎn)商救市解套，再來一次房價報復(fù)性增長。 (記者 鄒偉整理)