兩成業(yè)主“棄轉(zhuǎn)改賣”昌平經(jīng)適房仨月降價(jià)兩成

　　“轉(zhuǎn)商后還算新購(gòu)一套，不劃算，我就直接賣了，價(jià)格上也虧不了多少�！痹诨佚堄^有一套經(jīng)適房的業(yè)主王先生，考慮再三后還是放棄了經(jīng)轉(zhuǎn)商的打算，直接將房子出手。4月底，昌平的房屋交易大廳曾迎來(lái)一股“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的熱潮，每天排號(hào)的業(yè)主就有300個(gè)�？墒�，隨著新政執(zhí)行后市場(chǎng)價(jià)格的下探和觀望情緒的加深，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少排號(hào)的業(yè)主放棄了轉(zhuǎn)商的打算。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，直接掛牌出售的經(jīng)濟(jì)適用房，在近期增加了兩成。

　　棄轉(zhuǎn)后一套房賣了128萬(wàn)

　　業(yè)主王先生在回龍觀有一套80平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，到今年就滿5年，可以上市交易了。4月末的時(shí)候，小區(qū)里不少鄰居都去房屋交易大廳辦理了“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的手續(xù)，王先生因?yàn)閯?dòng)作慢了，拿到號(hào)的時(shí)候都已經(jīng)排到了6月底。就在等待轉(zhuǎn)商的過(guò)程中，他把房源掛到了中介，來(lái)了幾撥看房人，都說(shuō)只要價(jià)格便宜一點(diǎn)兒，愿意直接將經(jīng)適房過(guò)戶。最終王先生以128萬(wàn)的價(jià)格，將房子直接給賣掉了，“如果轉(zhuǎn)為商品房，不僅過(guò)程很麻煩，而且還算新購(gòu)的房屋，不能再買第二套。直接賣雖說(shuō)總價(jià)便宜了5萬(wàn)左右，但扣除費(fèi)用，其實(shí)是差不多的�！�

　　經(jīng)適房房源占四成

　　周一下午，記者以看房人的身份，探訪了天通苑小區(qū)。在某家中介門店，記者登記了“只看經(jīng)濟(jì)適用房”的意向后，不出10分鐘的時(shí)間，接待的中介員就給找出了六套待售房源，多是70至90平方米，總價(jià)最便宜的一套63平方米的一居，房主要價(jià)為98萬(wàn)；單價(jià)最便宜的一套，93平方米的兩居塔樓，總價(jià)120萬(wàn)，每平方米的均價(jià)才12900元�！斑@幾套都是滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，沒有轉(zhuǎn)商，而且房主比較著急賣房，價(jià)格報(bào)得也不是很高，最低的單價(jià)都在每平方米13000元左右，挺劃算的�！敝薪閱T小張告訴記者，在天通苑小區(qū)的所有掛牌二手房源中，經(jīng)濟(jì)適用房的比例目前能占到四成，比五月初要多出至少一成�！斑@些掛牌房源，有些是業(yè)主從最開始就不想轉(zhuǎn)商的；也有些是本來(lái)想轉(zhuǎn)商，可后來(lái)考慮再三又變卦，改轉(zhuǎn)為賣的。”

　　三個(gè)月價(jià)格降了20%

　　“受市場(chǎng)低迷的影響，天通苑小區(qū)的二手房生意也不太好做了，如今三四家門店一天賣出三套房，都算好成績(jī)了�！毙�張感嘆道。

　　根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2010年4月上旬，滿五年經(jīng)濟(jì)適用房再出售價(jià)格基本在每平方米18000至20000元，而當(dāng)前90平方米以下，價(jià)位在每平方米16000至17000元，90平方米以上在每平方米13000至14000元。也就是說(shuō)，新政三個(gè)月，昌平區(qū)滿五年經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)降幅已普遍超過(guò)20%。而辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的業(yè)主，也回落了不少，近兩成業(yè)主“棄轉(zhuǎn)改賣”。

　　對(duì)此，分析師張?jiān)抡J(rèn)為，新政下有很多人選擇直接出售經(jīng)濟(jì)適用房，一是考慮到“家庭新購(gòu)一套房”的限購(gòu)令，一是價(jià)格上更有優(yōu)勢(shì)�！耙砸惶�90平方米的經(jīng)濟(jì)適用房為例，如果轉(zhuǎn)為商品房再出售，各種稅費(fèi)總計(jì)達(dá)11萬(wàn)元，比直接出售多出6.5萬(wàn)元。房子成本的升高，必然推高出售價(jià)格，在目前比較冷清的市場(chǎng)環(huán)境下，出售難度一定會(huì)增加，所以很多的房主選擇直接出售了�！�

　　昌平線開通將雪上加霜

　　今年年底，地鐵昌平線將全線開通，在西二旗站與13號(hào)線銜接。這樣一來(lái)，回龍觀房產(chǎn)多年來(lái)幾乎一枝獨(dú)秀的局面或?qū)⒈淮蚱疲�地鐵開通反倒成為回龍觀業(yè)主的利空消息。“以昌平線將要經(jīng)過(guò)的沙河為例。目前，沙河區(qū)域二手房?jī)r(jià)格基本在每平方米13000至14000元，比回龍觀區(qū)域普通二手商品房低出25%。一旦昌平線建成通車，沙河也可直達(dá)市中心，那么，其價(jià)格上顯而易見的低位優(yōu)勢(shì)，將奪走一部分房產(chǎn)需求，使目前房屋買賣主要集中在回龍觀區(qū)域的現(xiàn)象有所改變。”張?jiān)赂嬖V記者。 (趙瑩瑩)