上海樓市供求階段性反彈 部分報(bào)價(jià)止跌趨穩(wěn)

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周申城樓市供求階段性反彈，供應(yīng)環(huán)比前周上升2倍，但同比下跌仍近七成；成交在供應(yīng)的帶動(dòng)下小幅上揚(yáng)，環(huán)比上升三成，同比下跌近八成。

　　上周新增4個(gè)樓盤

　　上周全市普通商品住宅(剔除配套動(dòng)遷房)新增供應(yīng)面積為9.01萬(wàn)平方米(891套)，新增樓盤為4個(gè)，較前周增加3個(gè)。上周普通商品住宅(剔除配套動(dòng)遷房)成交8.03萬(wàn)平方米(共計(jì)763套)。

　　剛出臺(tái)的申城二套房細(xì)則，并未涉及三套房貸，這意味著三套房貸目前并不會(huì)禁止，銀行仍具有“自主權(quán)”。不過(guò)，7月房展會(huì)遇冷，意味著買賣雙方保持謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)。購(gòu)房者普遍認(rèn)為既然實(shí)質(zhì)性降價(jià)仍未出現(xiàn)，暫時(shí)就不會(huì)購(gòu)房。

　　部分報(bào)價(jià)止跌趨穩(wěn)

　　上周，受外圍區(qū)域樓盤打折促銷影響，全市成交均價(jià)繼續(xù)小幅下滑。在二手房領(lǐng)域，新政影響下局部地區(qū)投資客的拋盤比例已有所下降，置換型業(yè)主的掛牌增多，部分樓盤報(bào)價(jià)止跌趨穩(wěn)。

　　信貸放松可能性小

　　本輪房地產(chǎn)調(diào)控之嚴(yán)，主要體現(xiàn)在信貸政策上。從各部委的嚴(yán)厲表態(tài)來(lái)看，至少在三季度，二套房信貸尺度放松的可能性很小，房?jī)r(jià)將在存量壓力之下重啟下調(diào)之路。

　　從目前消費(fèi)者心態(tài)調(diào)研結(jié)果來(lái)看，相比高峰期20%左右的讓價(jià)幅度，或是一個(gè)重要的交易觸發(fā)點(diǎn)。一旦價(jià)格調(diào)整到位，樓市僵局也許將得到破解。

　　外郊環(huán)跌幅最大

　　上周，全市商品住宅(剔除配套動(dòng)遷)成交均價(jià)為18367元/平方米，由內(nèi)至外各環(huán)線商品住宅成交均價(jià)分別為44287元/平方米、36044元/平方米、25269元/平方米、15917元/平方米、12720元/平方米，受打折促銷影響，外郊環(huán)均價(jià)跌幅最大，為12.34%。記者 晏秋秋