北京樓市庫存接近年內(nèi)新高 近期房價或降兩成？

　　隨著樓市成交量連續(xù)低迷，北京樓市庫存量再度增加。中原地產(chǎn)昨天發(fā)布的一份報告顯示，截至7月20日，北京商品房庫存接近今年以來新高，按照目前市場進(jìn)度，消化當(dāng)前樓市庫存要一年半的時間。

　　樓市庫存重上9萬套

　　報告顯示，北京樓市庫存在今年2月1日達(dá)到今年以來最高，為92921套，隨著樓市銷售量從3月份的再度走高，今年3至6月的商品房庫存量連續(xù)4個月在90000套以下徘徊。不過，在樓市新政出臺之后，樓市庫存在7月初再次回到90000套以上，目前更是達(dá)到了91513套。

　　與此同時，北京樓市成交持續(xù)出現(xiàn)低迷跡象。統(tǒng)計顯示，當(dāng)前北京每月新房銷售量已經(jīng)從新政前的8000至9000套降到了新政以后的4000余套，按照6月的住宅總銷售量4961套計算，目前的商品房庫存即使不新增，要銷售完也要一年半的時間。

　　新一波土地供應(yīng)啟動

　　新一波土地供應(yīng)在昨天啟動。北京土地交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，昨天北京一天新增6塊土地掛牌入市，全部為住宅用地。

　　據(jù)悉，目前已經(jīng)掛牌的土地中居住類土地為8塊，總供應(yīng)面積為122.6萬平方米，僅昨天一天增加供應(yīng)的6塊住宅土地就可以提供近萬套住宅。新增供應(yīng)可以抑制價格，此舉標(biāo)志著樓市調(diào)控的繼續(xù)深入。

　　此外，報告預(yù)計，去年完成的土地交易即將形成新的新房供應(yīng)潮，并將影響下半年的商品房價格。僅萬科、保利等十大龍頭房企下半年就將有1200萬平方米的新盤涌入全國市場，而北京的供應(yīng)量也會非常大。

　　近期房價可能降兩成

　　盡管當(dāng)前新房價格水平依然堅挺，不過有些資金相對緊張以及新政后新入市的開發(fā)商已經(jīng)大幅調(diào)低了開盤價格。目前，北京打折促銷的項目已達(dá)到70多個，不少樓盤的促銷形式已從以前的暗降轉(zhuǎn)變?yōu)榇蛘壑苯怠?/p>

　　“去年以來住宅用地供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到1730萬平方米，按照一套商品房100平方米計算，除去部分配套建設(shè)，僅去年的土地就可以供應(yīng)15萬套商品房。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，這些土地經(jīng)過一年左右的開發(fā)周期大部分將在今年下半年開始銷售，如此大量的商品房供應(yīng)很可能會使下半年出現(xiàn)用價格下調(diào)換銷量的現(xiàn)象。

　　張大偉預(yù)計，北京開發(fā)商儲備的大部分土地價格沒有超過今年的地價水平，考慮到這兩年土地價格的大幅增長，大部分項目即使降價20%仍然可以盈利。