鄭州眾房企7月加緊推盤 中小戶型受購(gòu)房者青睞

　　進(jìn)入七月，眾多厘清了方向的大盤，開始發(fā)力。上周末，8個(gè)樓盤同時(shí)開盤或者推出新房源，鄭州開發(fā)商加快了備戰(zhàn)下半年市場(chǎng)的步伐。晚報(bào)記者 袁瑞清

　　周末兩天，八樓盤扎堆開盤迎客

　　進(jìn)入7月，鄭州樓市更顯微妙。上半月，市場(chǎng)幾無(wú)新動(dòng)作，僅有美之上和美景鴻城相繼開盤。

　　然而進(jìn)入下半月，樓市陡然升溫。僅上周末，7月17日和18日兩天時(shí)間里，鄭州就出現(xiàn)了8個(gè)樓盤扎堆亮相的局面。

　　中原新城、幸福港灣、錦藝國(guó)際華都2期、正商明鉆、中豪·匯景灣、建業(yè)密碼國(guó)際、鄭東寬HOUSE、晶華城等8個(gè)樓盤開盤，推出新房源。

　　從實(shí)際效果來(lái)看，雖然上周末陰雨連連，但購(gòu)房者的熱度不減，各售樓處都聚集了不錯(cuò)的人氣。

　　比如鄭東新區(qū)的中豪·匯景灣，首期推出四棟高層房源，7月17日開盤當(dāng)天，就完成了98%的銷售；7月18日，鄭東寬house3期開盤，現(xiàn)場(chǎng)吸引了近500組客戶前來(lái)選房。

　　從價(jià)格上看，雖然各樓盤的價(jià)格仍舊堅(jiān)挺，但新推盤都推出了不同程度的優(yōu)惠措施。“低首付”“分期首付”等促銷宣傳字樣不斷出現(xiàn)。

　　比如錦藝國(guó)際華都2期對(duì)購(gòu)買指定戶型，送6666元家電大禮包，憑一年內(nèi)結(jié)婚證購(gòu)房，可送8888元新婚禮金；中豪·匯景灣兩房2萬(wàn)抵4萬(wàn)，三房以上2萬(wàn)抵5萬(wàn)。

　　對(duì)于上周末新房源的扎堆亮相，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于上半年受新政影響，很多樓盤未完成銷售任務(wù)，于是把希望寄托于下半年，接下來(lái)會(huì)進(jìn)一步加快推盤速度。

　　新政百日，中小戶型依然搶手

　　合富輝煌河南公司提供的數(shù)據(jù)顯示，新政后鄭州市區(qū)商品住宅4、5、6月份成交備案面積分別為88.79、55.95、59.29萬(wàn)平方米，相比之前80萬(wàn)平方米的月平均成交量下降明顯。

　　新政百日，調(diào)控威力已顯。無(wú)論是銷售面積還是報(bào)建項(xiàng)目，或是獲批預(yù)售證項(xiàng)目，數(shù)量明顯減少。

　　從種種消費(fèi)趨勢(shì)來(lái)看，投資熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向小戶型與商業(yè)地產(chǎn)。住宅中60～90平方米最走俏。90平方米以下的戶型遭遇哄搶，一次性購(gòu)買120平方米以上房屋的購(gòu)房者卻少之又少。

　　除了小戶型備受青睞外，商鋪投資成為眾多購(gòu)房者的首選。目前市場(chǎng)上，部分開發(fā)商為規(guī)避新政，也以商鋪銷售為主，推緩住宅上市時(shí)間，以待下半年時(shí)機(jī)轉(zhuǎn)變。

　　目前，鄭州樓市仍以剛性需求為主，當(dāng)前累計(jì)可售商品住房量?jī)H238.95萬(wàn)平方米，供應(yīng)量的不足與剛性需求的巨大，使得房?jī)r(jià)下調(diào)概率減少。

　　合富輝煌預(yù)計(jì)，下半年樓盤預(yù)售面積會(huì)持續(xù)增加，第三季度批準(zhǔn)預(yù)售面積將在180萬(wàn)~260萬(wàn)平方米。整個(gè)下半年鄭州商品房住宅市場(chǎng)，仍將保持穩(wěn)定的市場(chǎng)成交量50萬(wàn)~80萬(wàn)平方米。