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市場(chǎng)、政策、購房者,“糾結(jié)”的上半年過去了。這期間,樓市經(jīng)歷了史上最嚴(yán)的調(diào)控政策,鄭州的樓市也表現(xiàn)出了“速凍”的特點(diǎn)。在上半年,鄭州商品住宅價(jià)格回落了,但商業(yè)房房?jī)r(jià)卻是“悄悄上漲”。
數(shù)據(jù)
商品房銷量同比小增 房?jī)r(jià)每平方米約漲786元
昨日,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到,今年上半年,鄭州市區(qū)商品房銷售了525萬余平方米,相當(dāng)于去年全年商品房銷售的四成多。其中住宅銷售442.41萬平方米,相當(dāng)于去年全年商品住房銷售的四成多。同比都有小幅增長(zhǎng)。上半年,鄭州市區(qū)商品房銷售均價(jià)為5536元/平方米,同比上漲了約786元/平方米;其中住宅銷售均價(jià)為5085元/平方米,同比漲了約628元/平方米。
分析
新政影響 賣房呈現(xiàn)“波浪”
高——低——高——低。今年上半年,鄭州商品房銷售情況應(yīng)該用“波浪”來形容最為形象。
1月份,鄭州商品房的銷售還是延續(xù)了2009年的勢(shì)頭,銷售量有100多萬平方米,到了2月份,就減少了一半,僅為50多萬平方米。3、4月份,又回升到了100多萬平方米的銷售量。5、6月份,銷售面積又回落了三成。
在半年內(nèi)樓市出現(xiàn)如此大的變化,主要還是因?yàn)檎叩挠绊憽?月份,鄭州的商品房累計(jì)可售面積出現(xiàn)了歷史最低,可供應(yīng)面積347萬多平方米。
非住宅投資露苗頭
今年上半年,鄭州商品房的價(jià)格也是不斷上漲。6月份,鄭州的商品房?jī)r(jià)格“破6”,均價(jià)達(dá)到6371元/平方米的歷史最高。
但從物業(yè)分類來看,住宅均價(jià)回落,非住宅銷售價(jià)格大漲。6月份,非住宅類物業(yè)均價(jià)達(dá)到9852元/平方米,環(huán)比漲幅達(dá)40%。
因?yàn)闃鞘谐霈F(xiàn)政策調(diào)控,使一些投資住宅的資金轉(zhuǎn)向非住宅。這種趨勢(shì)從今年4月就露苗頭。2、3月份,鄭州非住宅銷售額分別為6個(gè)多億,而4、5、6月份,銷售額都在11個(gè)億以上。6月份最多,達(dá)到15.98億元。
成交價(jià)向高價(jià)位轉(zhuǎn)移 中等套型投放量增加
在去年上半年, 均價(jià)在4000元/平方米~5000元/平方米的房子在鄭州賣得最好。
而今年上半年,商品住宅的主力成交價(jià)格分布向高價(jià)位轉(zhuǎn)移,并顯現(xiàn)出分散分布的態(tài)勢(shì)。其中,4000~5000元/平方米的商住房占到20.32%,5000~6000元/平方米和6000-7000元/平方米的商品住宅分別占到了28.95%和19.04%。
上半年,90平方米以下商品住宅投放比重呈現(xiàn)一定幅度的下降。面積在90~144平方米的中等套型投放數(shù)量提高,特別是120~144平方米的商品住宅投放數(shù)量較去年同期有所增長(zhǎng)。
上半年,來自“本省其他地區(qū)”的購房者在鄭州市區(qū)購買24575套商品住宅,但遠(yuǎn)低于“本市城區(qū)”購房者的增幅,也低于“本市郊縣”、“外省市”的增幅。(記者 侯瑩 實(shí)習(xí)生 沈威)
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