房產(chǎn)稅或?qū)?012年試點(diǎn) 專(zhuān)家解讀試點(diǎn)必備前提

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》8時(shí)08分報(bào)道，在財(cái)政部近日舉行的地方稅專(zhuān)題工作研討會(huì)上，有關(guān)人士表示，作為地方稅改革的一部分，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。不過(guò)，全國(guó)范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始，但他并未透露具體試點(diǎn)城市。

　　2010年“兩會(huì)”以來(lái)，房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的話(huà)題。今天有消息說(shuō)，房產(chǎn)稅很快就要推出；明天又有消息說(shuō)，房產(chǎn)稅征收的條件還不具備。一邊有人說(shuō)“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”，一邊發(fā)改委又辟謠稱(chēng)該說(shuō)法不實(shí)。再接著，有報(bào)道稱(chēng)，上海已經(jīng)于6月將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上報(bào)中央，有可能先吃螃蟹。

　　那么這一次關(guān)于2012年試點(diǎn)推行房產(chǎn)稅的說(shuō)法，是否就是房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)間表？誰(shuí)又將先吃螃蟹？我們馬上知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀女士：

　　主持人：關(guān)于征收房產(chǎn)稅的說(shuō)法，現(xiàn)在算來(lái)已經(jīng)有N個(gè)版本了。這次又是言之鑿鑿，那您覺(jué)得2012年試點(diǎn)征收的傳言，靠不靠譜？

　　葉檀：房產(chǎn)稅只要不是正式的公布，不是權(quán)威機(jī)構(gòu)的公布，它的時(shí)間安排表我一概不相信。因?yàn)殛P(guān)于房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)間表已經(jīng)有太多的版本了，只是造成了房地產(chǎn)上市公司或者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的左右搖擺。但是并沒(méi)有對(duì)未來(lái)的預(yù)期有更加明確的答案，或者是對(duì)投資者的將來(lái)有指導(dǎo)。

　　所以，我認(rèn)為任何關(guān)于房產(chǎn)稅什么時(shí)候推出的猜測(cè)都不靠譜。因?yàn)槲覀儫o(wú)法知道房產(chǎn)稅推出的前提條件到底是什么，它的要件是否具備我們都不知道，我們?cè)趺茨軌蛑�道它什么時(shí)候推出呢？

　　主持人：關(guān)于試點(diǎn)城市，普遍的說(shuō)法是上海會(huì)先吃螃蟹，那在您看來(lái)，試點(diǎn)推行應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？稅率范圍又是怎樣的？

　　葉檀：從試點(diǎn)的城市看，它應(yīng)該具備幾個(gè)前提條件：第一它內(nèi)部的信息系統(tǒng)要比較完善；第二，這個(gè)城市是可以承受房產(chǎn)稅之后，房地產(chǎn)價(jià)格可能有所下降的壓力；第三，它以前經(jīng)歷過(guò)空轉(zhuǎn)試點(diǎn)，從基礎(chǔ)數(shù)據(jù)到空轉(zhuǎn)這一塊都比較成熟，那么才可以進(jìn)行房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。

　　從現(xiàn)在來(lái)看，我們知道前期傳出來(lái)是上海和重慶進(jìn)行試點(diǎn)，現(xiàn)在又多了武漢。我認(rèn)為多幾個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)并不是一個(gè)壞事情，因?yàn)椴煌�的城市代表不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，為以后在全國(guó)推開(kāi)可以打下比較好的基礎(chǔ)。

　　房產(chǎn)稅推出之后的話(huà)，應(yīng)該說(shuō)它稅率不會(huì)太高。從原始披露的情況來(lái)看，不管是重慶、上海，房產(chǎn)稅的稅率都是比較溫和的，但是即便是這樣溫和的稅率，對(duì)于市場(chǎng)的沖擊或者它所遭遇的阻撓也是現(xiàn)在難以想象的，我認(rèn)為有可能被低估。

　　主持人：有一種說(shuō)法，說(shuō)房產(chǎn)稅是國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的一張底牌，那對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的，還是房產(chǎn)稅究竟能對(duì)樓市高燒起到多大的退燒作用，您的觀點(diǎn)是什么呢？

　　葉檀：現(xiàn)在來(lái)判斷是比較難以做出判斷的，它主要取決于房產(chǎn)稅的稅率到底怎么樣，它到底是怎么一個(gè)征收法。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)上來(lái)看，美國(guó)有房產(chǎn)稅，但是美國(guó)的房地產(chǎn)周期是比較明顯的，它在貨幣高度大量發(fā)放的時(shí)候，它的房地產(chǎn)泡沫比較大，次貸危機(jī)主要是從房地產(chǎn)泡沫這一塊引起的。

　　其他地區(qū)法律比較嚴(yán)，它的稅率相對(duì)來(lái)說(shuō)比較固定，類(lèi)似于像加拿大或者德國(guó)這樣的地方，它的房地產(chǎn)的市場(chǎng)就比較平穩(wěn)，所以主要取決于未來(lái)的稅率。如果說(shuō)出臺(tái)的稅率是比較低的，出臺(tái)之后如果市場(chǎng)能夠消化，未來(lái)它主要還是取決于貨幣的發(fā)放程度和房地產(chǎn)信貸的寬松程度。如果說(shuō)出臺(tái)了房產(chǎn)稅之后，貨幣發(fā)放和信貸發(fā)放量仍然是比較大，那么還是可以造成房地產(chǎn)泡沫。