各地天價(jià)地王頻被回收 開發(fā)商巨額保證金打水漂

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)37分報(bào)道，在2009年曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“地王”最熱門的關(guān)鍵詞之一，全國(guó)各地經(jīng)歷了一波又一波的搶地狂潮。而如今，“地王”再度成為了房地產(chǎn)業(yè)的焦點(diǎn)，只不過這次，在“地王”后面多了幾個(gè)字——被回收。

　　在浙江省溫州市，一家名為恒達(dá)集團(tuán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以10億多元的價(jià)格拍得溫州茶山一處地塊，卻沒在規(guī)定的半年時(shí)間內(nèi)繳清地價(jià)款。為此，溫州市國(guó)土資源局向恒達(dá)集團(tuán)下發(fā)“收地令”。溫州市國(guó)土資源局用地處處長(zhǎng)朱劍云表示，將取消恒達(dá)集團(tuán)土地開發(fā)權(quán)，并沒收2200萬元保證金，而這個(gè)地塊將重新組織掛牌出讓：

　　朱劍云：本來我們須知的時(shí)候就約定了，沒有按照須知約定時(shí)間繳納地價(jià)款，那么這個(gè)中標(biāo)權(quán)就廢止了，注銷中標(biāo)權(quán)，取消開發(fā)權(quán)。其實(shí)也不發(fā)通知其實(shí)也是取消了，發(fā)個(gè)通知是溫馨提示，你不交過來就是違約。

　　溫州地王的被回收并不是個(gè)案。在江蘇南京，因?yàn)橥锨妨?.26億元的土地價(jià)款，棲霞區(qū)仙林湖板塊“地王”南京榮盛置業(yè)有限公司也被國(guó)土部門解除合同，并沒收1億多元的定金。有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，該公司資金鏈緊張，不得不放棄這一地塊。

　　但是，公司總經(jīng)理孫天云在接受記者采訪時(shí)，對(duì)這種說法很不以為然。他說，公司剛花了16億多元拿下了河北唐山的5幅地塊。當(dāng)時(shí)高價(jià)拿地是看中了仙林湖板塊的發(fā)展和地鐵二號(hào)線的利好，但目前這一地塊的發(fā)展一直沒有展現(xiàn)生機(jī)，因此他們決定主動(dòng)退出，雖然說損失了1個(gè)多億元保證金，但還是挺值得的：

　　孫天云：應(yīng)該說我們?cè)?008年的時(shí)候就有這個(gè)想法了。也計(jì)算了我們的資本的利用效率，如果我們拿同樣的資金在其它地方進(jìn)行土地購(gòu)置開發(fā)的話，所賺取的利潤(rùn)應(yīng)該超過、遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于違約所要損失的資金。

　　不管是主動(dòng)退出，還是被動(dòng)收回。這些曾經(jīng)瘋狂的“地王”，似乎正在不情愿演繹著同一首歌。頻頻出現(xiàn)的回收“地王”現(xiàn)象，是地方政府對(duì)土地市場(chǎng)動(dòng)真格，或者僅僅是殺雞儆猴？又或者是開發(fā)商看淡市場(chǎng)前景的主動(dòng)放棄呢？

　　經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)昨晚在接受新聞縱橫采訪時(shí)分析說，開放商放棄“地王”的原因可謂是多種多樣，不能以此簡(jiǎn)單判斷，開發(fā)商囤地獲利的時(shí)代，已經(jīng)終結(jié)：

　　馬光遠(yuǎn)：拍賣過程中(開發(fā)商)很多情況并不了解，有的時(shí)候是個(gè)失誤，像大龍地產(chǎn)，它本來是一個(gè)托，它就是把這個(gè)地價(jià)炒上去，但是自己沒想到，最后落得自己手里面了。按照它的實(shí)力它根本拿不上，目前房地產(chǎn)關(guān)鍵的問題還不在這一塊，目前應(yīng)該來講整個(gè)土地市場(chǎng)是比較冷淡的，交易也不旺盛，我們就憑這個(gè)判斷一個(gè)市場(chǎng)走向的話也不太合適。

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：長(zhǎng)久以來，由于政策監(jiān)控不嚴(yán)，地方政府對(duì)于囤地行為處罰不力，眾多地產(chǎn)公司以拿“地王”為榮，并試圖通過地王，來推動(dòng)自身土地儲(chǔ)備增值，這種投機(jī)行為到是應(yīng)當(dāng)終結(jié)。

　　馬光遠(yuǎn)表示，近期地王回收的事件都是發(fā)生在一線城市，原因就在于一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是泡沫最集中的地區(qū)，有敲山震虎的作用。接下來政府部門還應(yīng)該有更嚴(yán)厲的監(jiān)管和懲罰措施：

　　馬光遠(yuǎn)：因?yàn)槟壳巴恋剡`法情況非常嚴(yán)重，去年公開的19項(xiàng)到現(xiàn)在為止還沒有說法，地方上公開的很多要督辦的一些案件到現(xiàn)在也沒有說法。所以我不認(rèn)為土地市場(chǎng)僅僅收回幾個(gè)地王，就意味著它整個(gè)執(zhí)法力度加強(qiáng)了，我認(rèn)為這個(gè)力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)很大的亂象就是土地市場(chǎng)非常亂，炒地的、土地閑置的比比皆是，不僅僅是地王，普通的土地，小塊土地也有這樣那樣的情況，所以我認(rèn)為應(yīng)該有懲罰性的機(jī)制，不管出于什么樣的原因，讓它不敢去過度的炒，不敢去瘋狂的炒。