二手房買賣曝陰陽合同 行業(yè)潛規(guī)如何打破？

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時(shí)22分消息，2010年5月，家住北京右安門附近的退休老人胡師傅病故，3個(gè)兒女清理遺產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)一份《房地產(chǎn)買賣合同》，胡師傅將自己在北京南四環(huán)大紅門附近一處建筑面積63平方米的兩居室出售給付先生，價(jià)格為38萬元。

　　胡師傅的兩個(gè)兒子很納悶：走訪了二手房市場，了解到父親的房子至少能賣120萬元。而處理房屋房屋買賣的妹妹卻堅(jiān)持房價(jià)就是合同上約定的數(shù)額，遺產(chǎn)就應(yīng)該按38萬元分配。

　　兄弟兩找到了買房的付先生。付先生才承認(rèn)他和胡為民的父親一共簽訂了兩份合同，一份是真實(shí)的，房價(jià)是120萬元，另一份是假的，就是胡為民手中的這份，房價(jià)是38萬元。付先生和胡師傅就在中介公司的策劃下，簽訂了一套陰陽合同，兩人共少繳了25萬多元稅費(fèi)，而這約占房價(jià)的20%。弄清事實(shí)真相后，胡師傅的女兒主動(dòng)承認(rèn)了錯(cuò)誤，3兄妹按繳納個(gè)人所得稅后的賣房款分配遺產(chǎn)。有關(guān)陰陽合同的法律問題，我們來連線中國政法大學(xué)教授洪道德：

　　主持人：我們看到，中介說組織買賣雙方簽訂陰陽合同，在二手房市場已經(jīng)是公開的秘密了。那這樣的陰陽合同都存在哪些法律問題呢？

　　洪道德：相當(dāng)多，首先這樣的陰陽合同如果在當(dāng)事人之間糾紛、發(fā)生矛盾以后不會(huì)得到法院的認(rèn)可，也就是在法律上來講它是個(gè)無效合同，這樣的話就使得雙方買賣歸于無效。

　　第二一旦引起糾紛，法院查明事情之后，還要對這種行為進(jìn)行司法處罰，對他們雙方進(jìn)行罰款，他們的非法所得要沒收上繳國庫。

　　第三我國的刑法規(guī)定，偷漏稅達(dá)到一定數(shù)額的話，是構(gòu)成刑事犯罪的，包括這樣的交易過程當(dāng)中偷漏稅將要構(gòu)成犯罪，這個(gè)后果是非常嚴(yán)重的。

　　還有一點(diǎn)，作為買方一定要注意，本來該賣方交納的個(gè)人所得稅，如果買方在這個(gè)時(shí)候隱瞞了實(shí)際價(jià)格，導(dǎo)致賣方?jīng)]有交納，你買方對這個(gè)房子將來如果再一次交易的話你就要替人家交個(gè)人所得稅了，其實(shí)是非常不合算的一種違法行為。

　　主持人：陰陽合同可以說是嚴(yán)重?fù)p害國家利益了，這樣大的一個(gè)漏洞又該怎么堵上呢？

　　洪道德：陰陽合同本意就是侵占國家的稅收，少繳稅收。我個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)該防堵和事后追究這兩個(gè)方面要有機(jī)的結(jié)合起來，而且應(yīng)當(dāng)以防堵為主。比如國家應(yīng)該出臺(tái)這樣的法律，要求各地的政府就當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易的市場價(jià)格確定一個(gè)底數(shù)，然后任何一場交易只要低于當(dāng)?shù)匾?guī)定價(jià)格的一律按照確定的市場價(jià)來征收交易雙方應(yīng)該繳付的稅收。