房產(chǎn)稅開征時間表被否 住宅價格繼續(xù)“尋底”

　　據(jù)證券日報報道 房產(chǎn)稅開征時間表剛傳出一天，就遭到了相關部委專家的否定。從國家統(tǒng)計局到發(fā)改委再到北京統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，多城市住宅價格迅速上漲的態(tài)勢已被有效遏制，不過成交量也受新政影響迅速下滑，而之前受熱捧的寫字樓及商服用房市場則相對火爆。

　　國家統(tǒng)計局12日公布的上半年房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大眾城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點，環(huán)比下降0.1%。發(fā)改委價格監(jiān)測中心對36個大中城市監(jiān)測的數(shù)據(jù)也表明，6月份，各地集中成交房價基本穩(wěn)定，略有上漲，但是漲幅環(huán)比繼續(xù)下降。

　　“國十條”地方版細則最嚴格的北京6月份房價也微微頷首，開始環(huán)比下降，根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京房屋銷售價格環(huán)比下降0.4%，二手住宅交易價格也繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.9%。

　　與住宅價格低調下滑不同的是，住宅銷售面積的高調下探，上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，盡管依然同比增長15.4%，但增幅卻比1——5月回落了7.1個百分點。如果說這個銷售成績“差強人意”的話，那北京的住宅銷售則是“慘不忍睹”， 上半年，全市商品房銷售面積為679.8萬平方米，比上年同期下降31.5%，其中，住宅銷售面積為485.4萬平方米，下降42.6%。商品住宅銷售43694套，比上年同期下降41.5%。

　　與住宅市場冷清形成鮮明對比的是日漸升溫的商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加緊布局于這塊“熱土”，其上半年的銷售業(yè)績更堅定了房企進軍的信心。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年，辦公樓銷售面積同比增長53.2%，銷售額同比大漲逾九成，達到91.5%，商業(yè)營業(yè)用房的銷售業(yè)績也是靚麗非凡，銷售面積同比增長41.6%，銷售額同比增長57.1%。北京的寫字樓銷售也是很火爆，上半年，全市寫字樓銷售面積97.1萬平方米，比上年同期增長27.9%；商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房銷售面積65萬平方米，增長43.2%，而北京上半年的寫字樓投資更是同比增長1.8倍，達158.1億元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓相對于比較完善的住宅市場處于起步階段，其投資和銷售的大幅增長都屬于正常的發(fā)展，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，不用擔心調控導致住宅投資萎縮，住宅供應量下降從而出現(xiàn)新一輪房價上漲的局面。