像調(diào)控物價那樣調(diào)控房價？

　　房價與物價有可比性嗎？

　　中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏：

　　能調(diào)CPI就能調(diào)房地產(chǎn)價格

　　宏觀經(jīng)濟學(xué)已經(jīng)表明，如果出現(xiàn)影響整個宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的情況，政府是有權(quán)利來進行市場干預(yù)的。從這種意義上來說，既然我們能夠調(diào)控CPI，也就能夠調(diào)控房地產(chǎn)的價格，因為房地產(chǎn)的價格上漲得過高過快同樣會把整個經(jīng)濟拖入泥潭中，同樣會影響市場穩(wěn)定。

　　北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授宋國青：

　　管理房價是退而求其次的辦法

　　管理房價，這就類似于當(dāng)年省長、市長管“米袋子”、“菜籃子”一樣，是一種迫不得已、退而求其次的辦法，相比于物價，影響房價的因素更為復(fù)雜，房價的走勢也比物價難以預(yù)測。此外，治理房價的利率、土地供應(yīng)、稅收等工具太多，牽涉的部門如何協(xié)調(diào)也很復(fù)雜，最好是用市場方式解決。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒：

　　樓市調(diào)控不能簡單模仿物價調(diào)控

　　現(xiàn)在的房子除了居住需求外，還扮演著財富保值增值的投資產(chǎn)品的角色。隨著中國經(jīng)濟總量的持續(xù)增加，房屋作為一種財富資產(chǎn)，它的價格從長期而言肯定是要上漲的，這和純生活消費品沒有可比性。此外，與蔬菜、肉類等消費品周期相比，房地產(chǎn)周期要復(fù)雜得多，開發(fā)商從拿地到建成房子，再將房子正式推向市場，至少需要2到3年時間，樓市調(diào)控不能簡單模仿物價調(diào)控。

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強：

　　以房價為目標(biāo)的調(diào)控就像煮餃子

　　以房價為目標(biāo)的調(diào)控就像煮餃子，水開了，加點冷水就不開了。但如果不關(guān)火，就只能解決表面問題，以后水還會開。

　　選取什么房價做標(biāo)準(zhǔn)?

　　網(wǎng)友WS569792：

　　不是所有房價上漲百姓都難以接受

　　魚翅、大蝦、白菜、大米都是食物，不是任何一種食物漲得太多百姓就活不下去了。房價是一個很籠統(tǒng)的概念，就好像食物一樣。房價可以包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、公租房、廉租房和小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房等，不是所有房價上漲百姓都難以接受。

　　房子中的高檔商品房就像食物中的魚翅一樣，如果商品房價格上去了，國家可以得到更多的出讓金、稅收，只要這部分資金用到改善城市的交通、醫(yī)療、教育上去，削弱區(qū)域間宜居條件的差異就可以最終控制房價，如果大力發(fā)展公租房，年輕人就可以有比較好的居住條件，這也是可以接受的。

　　中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏：

　　把經(jīng)適房和高檔房排除出去

　　房價要有一個權(quán)威指數(shù)。在這個指數(shù)里，應(yīng)該把市場被干預(yù)了的那些小城鎮(zhèn)住房、經(jīng)濟適用房、別墅高檔房都排除出去。因為真正的調(diào)控目標(biāo)跟這些無關(guān)，剩下的可以叫作城市基本房價。這個指數(shù)不但應(yīng)該有全國性的，也應(yīng)該有地區(qū)性的。

　　房價漲多少開始調(diào)？

　　中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏：

　　比通貨膨脹的目標(biāo)稍高一些

　　跟通貨膨脹有3%這個容忍度一樣，房價變化也要有容忍度指標(biāo)，這個數(shù)字應(yīng)該比通貨膨脹的目標(biāo)稍高一些，但是最好不要超過城市居民每年人均收入的增長率。此外，比如說很多買房者的首付是20%，如果房價跌過20%，有些人可能就會不要他買的房子了，因此還要設(shè)個下限。有了上限、下限以后，何時對房價進行干預(yù)全社會都會很清楚。如果基本房價在這個區(qū)間里波動，政府就可以認(rèn)為這是一個比較正常的市場，不去干預(yù)。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉：

　　房價波動難以設(shè)限

　　一個地區(qū)房價波動要比物價波動大得多，對于房價難以設(shè)立一個上、下限。此外，由于房價有區(qū)域差異，可能一些地區(qū)房價在漲，而另一地區(qū)卻在跌，那么這時該不該出全國統(tǒng)一政策打壓房價？(邢飛)