南京樓市“暑期”來臨 8月僅23家樓盤推新房

　　南京已經(jīng)進(jìn)入了三伏天，酷暑難耐，近期樓市也格外慘淡，雖然上周末三家樓盤以低價優(yōu)惠博得了尚可的成交量，但日均幾十套的認(rèn)購成交量表明樓市暑假的到來�！耙�么用價格打動購房者，要么苦等九十月份旺季再上市，而后者的數(shù)量明顯占據(jù)上風(fēng)，8月新開的項(xiàng)目應(yīng)該不會多�！闭�如這位業(yè)內(nèi)人士所言，據(jù)本報統(tǒng)計，8月僅有23家樓盤有推新的計劃，不僅比四五十家的五六月份少了一半，也比7月近30家的供應(yīng)量少。

　　在這23家樓盤中，江寧成為主力軍，為9家，江北、城南、河西各有4家，城北有2家，城東、仙林、城中無房新推。另一方面，純新盤的數(shù)量也非常少，僅有4家，分別是河西的蘇寧璞邸、江寧的融僑世家、城北的樂居雅花園和六合的天鳳國際廣場。

　　江寧9家，多數(shù)為中小剛需戶型

　　新政過后，雖然江寧大學(xué)城宜家國際公寓、文鼎雅苑開盤開出了低于9000元/平方米的價格，但整個江寧板塊新房下行的趨勢并不明顯，東山、岔路口、河定橋等區(qū)域的樓盤價格并未松動，不少計劃在1號線南延線通車后開盤的項(xiàng)目一再推后，價格自然也成了未知數(shù)。記者在8月新盤調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，即便是7月底8月初就要開盤的項(xiàng)目，銷售人員也對價格守口如瓶。譬如即將推出單身公寓的丹佛小鎮(zhèn)，表示最高優(yōu)惠幅度可以打到88折，但售價卻沒有確定。

　　繼4月推出首批房源之后一直沉寂的萬科金域藍(lán)灣也可能在近期再度亮相，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目已經(jīng)領(lǐng)取了7幢共144套新房源的銷售許可證，按照南京市領(lǐng)取銷售許可證必須10天內(nèi)開盤的規(guī)定，項(xiàng)目最遲可以在8月初開盤，而據(jù)了解開發(fā)商可能在7月底就提前會對外加推一幢高層，價格和前期的差不多。

　　在9家樓盤中，中小戶型占據(jù)了主要力量，丹佛小鎮(zhèn)、東郊小鎮(zhèn)、天鵝湖花園、金東城雅居、武夷水岸家園等都是主推單身公寓或80-120平方米的中小戶型，就連預(yù)計在8月底9月初首次開盤的融僑世家主力戶型也是90-100平方米的剛需戶型。“在目前的市場中，江寧是不少首次置業(yè)者的首選，推中小戶型對銷售來說是一種拉動。”

　　城南持續(xù)發(fā)力，和江北、河西平齊

　　今年城南是主城板塊中的“黑馬”，新政后金浦名城世家、亞東觀云國際、藍(lán)岸3G等純新盤上市以及時光澔韻、萬科金色歷程、雅居樂花園等老盤新開，一度讓城南的銷售量領(lǐng)先江北、河西等熱點(diǎn)板塊。8月，城南雖然沒有純新盤，但閱城國際花園、雅居樂花園、藍(lán)岸3G、君悅湖濱花園等4家樓盤的推房計劃至少有約500套的供應(yīng)量，可選擇面還是比較廣的。

　　而河西板塊的蘇寧璞邸可能是8月唯一的新盤，主推78平方米的兩房，另兩家關(guān)注度很高的新盤天正濱江和仁恒G53將在8月公開售樓處，而開盤時間可能要到九十月份。其他三家都是老盤新推房源，以低于預(yù)期價格熱銷的五礦御江金城和保利香檳國際，也都趁熱打鐵，上市房源以中大戶型為主。

　　8月的江北頗為冷清，只有4家推新，新盤天鳳國際廣場是一家公寓和商業(yè)混合的項(xiàng)目，位于珠江鎮(zhèn)，價格尚未確定。而�；�九龍新城和鵬城國際分別位于大廠和六合，關(guān)注度有限，山水云房加推的是別墅產(chǎn)品，對于普通剛需來說，8月份能買的江北新房不多。

　　上周末僅有榮盛龍湖半島和金浦名城世家2家樓盤開盤，但開發(fā)商誘人的價格卻在冷淡的樓市里掀起了一輪銷售小高潮，榮盛龍湖半島認(rèn)購約200套，名城世家為32套，2家樓盤周末共成交232套房，這一數(shù)字比起前幾周有了顯著增長。榮盛龍湖半島4500元/平方米的均價被戲稱為“地板價”，甚至還引發(fā)了今年六合首度的深夜排隊買房現(xiàn)象，并且還是在新政之后。而名城世家加推的4號樓也給出了最高89折的優(yōu)惠，力度不小。

　　據(jù)悉，此次龍湖半島開盤是榮盛地產(chǎn)收購華歐的首次亮相，推出長河郡苑小高層和高層房源共312套，主力戶型面積在78-138平方米之間的兩房、三房和四房。開盤當(dāng)日部分房源優(yōu)惠后可低至4000元/平方米，而周邊二手房房價基本都在5500元/平方米，價格的確很誘人。購買龍湖半島的客戶中除了六合本地人外，也有不少來自外地及南京市區(qū)，主要用于自住。而城南的金浦名城世家此次開盤主要推出4號樓60平、76平、112平三種戶型，另外還有少量的127平方米、129平方米和154平方米，一共72套，總體折后均價為1.4萬/平方米左右，比前期在售房源1.5萬的價格有了一定優(yōu)惠。開發(fā)商也表示，在目前行情不好的情況下，價格定高了也不現(xiàn)實(shí)。只有理性定價，給出較大幅度的優(yōu)惠，才能迎合市場和購房者的需要。據(jù)了解，兩天4號樓共成交29套，加上其他樓的3套成交，一共賣房32套。“現(xiàn)在的購買能力依然很強(qiáng)，只要價格合適，該出手時還是會出手。”對于兩樓盤不錯的銷售成績，一位業(yè)內(nèi)人士表示。（范薇靜）