投資客百日拋售25套房 會伺機重來嗎？

　　“總算是賣得差不多了，1.3億的房子一口氣拋售，這也算是今年新政下北京最大的一筆‘拋售案’了，甚至突破了去年12月那筆7000萬元紀錄。”一邊和記者說話，中介經(jīng)紀人李先生舒心地展開了笑容。新政中對于投資投機性需求的限制政策，讓不少在高價位入市的投資客慌了神，有的人“斷臂求生”以撤出樓市。根據(jù)最新統(tǒng)計，截至新政百日，北京樓市中投資購房比例已下降至14.5%。

　　百日故事

　　一口氣拋售25套房

　　李先生告訴記者，就在新政開始前幾天，4月10日，一位中年男子帶著北三環(huán)安貞橋某項目的25套房源，到了店里，說是接受一位朋友的委托，要把這些房源全部割肉拋售出去。據(jù)了解，房主是一位40歲左右的浙江籍女士，長期投資樓市，幾年前在北京一口氣買下的這些房源，總價近1.3億元，接近每平方米4萬元。

　　剛開始的一周，一套房20萬元的降價幅度，吸引了不少的購房人，很快就售出了12套，每套都在四五百萬元。因為總價還是很高，后來有點兒賣不動了，雖然各家中介都很積極地帶客戶看房，但看客多買家少，一兩個星期可能也就出手一套，就這么一點點消耗，三個月下來，才總算把房子處理得差不多了。

　　經(jīng)紀人告訴記者，因為是幾年前低價入的市，所以即使現(xiàn)在拋售，在價格上倒也不虧。他曾經(jīng)和委托人聊過，據(jù)說房主本人之所以著急脫手，是想賣完樓后盡快移居日本。“聊天中，對方告訴我，她覺得北京的樓市已經(jīng)走到了日本上世紀90年代的邊緣，價格有很多泡沫，隨時可能崩盤，所以她決定提前出手，看看能不能在那邊的價格洼地中，尋找到新的可以投資的房產(chǎn)�！�

　　今日數(shù)據(jù)

　　投資客占比下調(diào)26%

　　“通州和望京，這兩個區(qū)域新政前的投資客比例曾經(jīng)高達五成，業(yè)主捂盤惜售現(xiàn)象成風。但三個月下來，投資者在這兩個區(qū)域已經(jīng)基本絕跡�！苯�(jīng)紀人小張告訴記者。而根據(jù)北京中原抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京樓市投資購房比例已經(jīng)下降至14.5%，相比于市場最火三四月間的41.2%，下調(diào)了26個百分點，這一比例甚至低于2008年市場最蕭條時的18.8%。

　　未來猜想

　　投資客會伺機重來嗎？

　　7月24日，萬科長陽半島首期開盤，均價每平方米13500元，854套房引來6983名排號者，上演了百日來難得一見的“日光”現(xiàn)象。在搖號現(xiàn)場，臥室和客廳都向北的最差E戶型，在前30個選房人之后就被訂走大半。而在北京做生意的鄭先生，也在最近一口氣買下了長陽某項目的6套房。

　　持續(xù)百天的新政，讓賣不動樓的開發(fā)商壓力吃緊，折扣、送物業(yè)、1萬抵5萬……種種暗降手段從6月以來就屢見不鮮，而像萬科、保利、綠地等知名房企，也在新盤項目上以低價換成交。隨著價格低谷的日益臨近，已經(jīng)撤出樓市的投資客，會在下半年卷土重來嗎？還是會像陳女士那樣，轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外？

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，“北京的樓市里，投資客群體是長期存在的，而且大部分對未來持長期看漲態(tài)度。以新盤為例，只要開發(fā)商的開盤價格處于相對低點，可以用較小的總價持有，就會有投資客入市，以獲取比較大的增值空間�！辈贿^，任啟鑫也表示，由于新政里有多條關于購房的限制條款，包括二套房首付五成、停止三套房貸款、每個家庭限制新購一套房、以及外地人不提供一年以上完稅證明不給買房，這就提高了投資客的入市門檻。所以，雖然投資客群體不小，但真正能實現(xiàn)卷土重來的范圍不會很大。

　　豪爾斯企業(yè)董事長李小寧則支持“海外抄底論”。他告訴記者，歐洲、澳洲的房產(chǎn)，尤其是美國房產(chǎn)，經(jīng)過一年多的底部盤整，價格已經(jīng)跌到一個“跳樓大甩賣”低點，而且房源供應量大增。

　　隨著北京樓市優(yōu)勢的減少和人民幣升值帶來的利好，此時的海外樓市，到了一個投資價值的高點，從長期回報率來看，預計“抄底”能有10%的升值空間。不少北京的炒房客，會在下半年轉(zhuǎn)移到海外投資。

　　趙瑩瑩