房?jī)r(jià)上漲心急簽約 買房人冤枉成被告

　　被告

　　賣房人毀約，買房人卻成了被告，收到法院傳票時(shí)，張先生徹底暈了。

　　今年3月中旬，張通過(guò)北京某中介購(gòu)買了一套位于北京通州區(qū)的二手房，每平方米成交價(jià)不到2萬(wàn)元。與中介、賣房人簽訂三方合同后，原本以為一切安枕無(wú)憂，卻在收房前夕遭遇賣房人毀約。

　　“3月15日我和賣房人簽訂了買賣合同，當(dāng)時(shí)約定4月上旬交房，但在交房前幾天，賣房人給我打電話說(shuō)不賣了�！睆堈f(shuō)。

　　今年3月，北京的房?jī)r(jià)突然加速上漲，讓之前一直沒有購(gòu)房打算的張感覺到撲面而來(lái)的壓力，在僅僅看了3套房子后，就出手購(gòu)買下一套面積不到80平方米的兩居室。

　　簽訂合同后，通州的房?jī)r(jià)進(jìn)入一輪瘋狂上漲的周期，一個(gè)月內(nèi)每平方米上漲近2000元，張?jiān)��?jīng)因此慶幸不已。

　　“賣房人看到房?jī)r(jià)漲得太離譜，不愿意賣了。”張先生告訴記者，這個(gè)賣房人原本打算賣掉小的買大的，但是房?jī)r(jià)上漲的速度太快，按照原來(lái)的計(jì)劃，他們根本買不起大房子，所以干脆毀約不賣。

　　但他們的不賣，卻給張先生帶來(lái)大麻煩，他生平第一次被起訴至法院，成了被告。

　　記者了解到，簽訂合同時(shí)只有房主的母親在場(chǎng)，但她向張出示了由房主簽訂的委托賣房書，當(dāng)時(shí)張先生著急買房就沒有計(jì)較，與房主的母親簽訂了購(gòu)房合同。

　　但最終這個(gè)當(dāng)時(shí)看起來(lái)的小疏忽卻差點(diǎn)讓張先生損失2萬(wàn)元定金。

　　張告訴記者，在收到的起訴書里，房主不僅不承認(rèn)合同的有效性，還明確表示不會(huì)退還2萬(wàn)元定金�！耙�不是當(dāng)時(shí)買房心切，害怕房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，我才不會(huì)那么倉(cāng)促地買房�！�

　　和解

　　今年6月，案子在法院開庭，房主依然很強(qiáng)勢(shì)，堅(jiān)持不愿意退還定金，這讓張先生很是惱火。

　　“賣房人還是一口咬定不是本人簽的合同就無(wú)效�！睆埾壬鷽]有想到這點(diǎn)小的疏忽會(huì)被賣房人用來(lái)做大文章，他慶幸還有一個(gè)房主母親和房主共同簽署的房屋買賣委托書。

　　隨后的一段時(shí)間里，樓市風(fēng)向開始轉(zhuǎn)向，北京的房?jī)r(jià)發(fā)生翻天覆地的變化。

　　4月中旬，史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)，之前一路向前飛奔的房?jī)r(jià)快車被硬生生地踩上急剎車，成交量驟然下跌，二手房市場(chǎng)首先感到政策帶來(lái)的涼意。

　　“今年年初通州地區(qū)漲幅最大，而在遇到新政后，通州也成為房?jī)r(jià)最不堅(jiān)挺的地區(qū)。我看中那套房子附近的二手房?jī)r(jià)格僅5月一個(gè)月就每平方米跌去近2000元。”張說(shuō)。

　　而這僅是下跌的開始，北京多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向記者證實(shí)，從5月至今，通州的二手房跌幅已經(jīng)將近兩成，這意味著張先生之前花每平方米近兩萬(wàn)元買的房子現(xiàn)在只需要每平方米1.6萬(wàn)元。

　　或許是受此影響，房主最終與張先生達(dá)成庭外和解，賣房人退還2萬(wàn)元定金，但是卻不愿意支付合同中約定的賠償金。

　　張對(duì)此表示接受。他告訴記者：“對(duì)方也不是故意要?dú)Ъs，只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲得太快，他們賣了小房子后已經(jīng)買不起大房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了，我花同樣的錢可以買更好的房子�！�

　　慶幸

　　庭外和解一個(gè)月后，北京樓市依然持續(xù)著之前的下探走勢(shì)，張不禁暗自慶幸，房主的違約讓他沒有成為接最后一棒的那個(gè)人。

　　而對(duì)于生意日趨清淡的中介，張先生依然是他們最在乎的潛在客戶。

　　“前幾天我又接到了中介打來(lái)的電話，他們推薦了好幾套房子，每平方米的單價(jià)比之前那套房子要低很多。”張告訴記者，以當(dāng)時(shí)他和房主簽訂的價(jià)格，現(xiàn)在不僅可以在附近隨便挑選樓層、位置和戶型都更好的房子，面積也比之前大了不少。

　　但張卻決定徹底進(jìn)入觀望行列。“今年5月份的時(shí)候我還跟著中介去看看房子，但現(xiàn)在我堅(jiān)信，買得越早只會(huì)虧得越多�！�

　　對(duì)于還留在中介手里的服務(wù)費(fèi)，張最近萌生了要回來(lái)的打算。最近一路下滑的房?jī)r(jià)讓張徹底打消了買房子的念頭，他沒有再跟著中介出去看過(guò)房子，不愿意將好幾萬(wàn)元長(zhǎng)期保留在中介的手中。

　　張先生告訴記者，情愿損失掉3萬(wàn)元的中介服務(wù)費(fèi)，也不愿意繼續(xù)看房，因?yàn)閳?jiān)信未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的幅度會(huì)彌補(bǔ)最近的損失。本報(bào)記者 張一鳴