北京豪宅價(jià)漲多降少 最高漲到15萬(wàn)

　　新政之后，和普通住宅打折降價(jià)不同的是，北京在售的豪宅項(xiàng)目仍以上漲的姿態(tài)銷(xiāo)售著。7月份北京更有項(xiàng)目賣(mài)出一套單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元的戶(hù)型，創(chuàng)下北京今年最高價(jià)格戶(hù)型。

　　市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，和普通住宅相比，豪宅仍具有自己的市場(chǎng)，未來(lái)仍很難看到大面積的價(jià)格下調(diào)。

　　優(yōu)惠不多

　　近日，地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)監(jiān)測(cè)北京近三個(gè)月有成交、且均價(jià)超4萬(wàn)元/平的41個(gè)在售豪宅發(fā)現(xiàn)，約有66%樓盤(pán)成交價(jià)格在上漲，包括瑞城中心本月還賣(mài)出一套單價(jià)超15萬(wàn)元的戶(hù)型，創(chuàng)下北京今年來(lái)最高成交價(jià)；只有34%樓盤(pán)成交價(jià)格有所回落，如上國(guó)闕、上河美墅、盤(pán)古大觀、山水文園、華遠(yuǎn)九都匯、圣世一品閣。

　　而從目前的銷(xiāo)售來(lái)看，多數(shù)項(xiàng)目并無(wú)太多優(yōu)惠，最多優(yōu)惠如“長(zhǎng)安8號(hào)”一次性付款享受95折，而其他項(xiàng)目有優(yōu)惠也至多97-99折。

　　而來(lái)自DTZ戴德梁行日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，第二季度北京高檔住宅的平均售價(jià)達(dá)到每平方米4.0133萬(wàn)元，較一季度上漲了12.37%。世邦魏理仕的報(bào)告顯示，今年二季度，北京高檔公寓銷(xiāo)售報(bào)價(jià)較一季度大漲10.1%，達(dá)48002元/平方米，高檔別墅報(bào)價(jià)上漲了4.2%，達(dá)42439元/平方米。

　　相比價(jià)格上漲而言，北京豪宅市場(chǎng)的整體交易量明顯萎縮。地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)根據(jù)天朗房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的樓盤(pán)，北京7月(截至27日)共26個(gè)樓盤(pán)成交120套；6月則是35個(gè)樓盤(pán)成交了133套，5月則是28個(gè)樓盤(pán)成交了103套；對(duì)比調(diào)控之前的4月份，37個(gè)樓盤(pán)共成交了527套。

　　面臨上漲壓力

　　綜合上述調(diào)查，記者也發(fā)現(xiàn)，由于是老項(xiàng)目，部分甚至是尾盤(pán)，目前北京已在售的豪宅價(jià)格下調(diào)可能性較小。

　　亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)韓樂(lè)告訴地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)，樓市新政對(duì)中低檔產(chǎn)品影響的確很大，高檔產(chǎn)品在地段、配套、稀缺性方面占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，下半年豪宅基本上不可能降價(jià)，部分還有上漲的走勢(shì)，當(dāng)前成交量下降表明買(mǎi)家以觀望為主，但不缺乏購(gòu)買(mǎi)力，只是何時(shí)出手的時(shí)間問(wèn)題。

　　凱迪•尚府負(fù)責(zé)人凌瀾雨分析說(shuō)，相對(duì)于較遠(yuǎn)的區(qū)域如五環(huán)外還是會(huì)下滑，四環(huán)內(nèi)價(jià)格堅(jiān)挺，在成交量不高的情況下甚至還會(huì)漲價(jià)，豪宅的消費(fèi)群體有自己的鑒別能力，和普通住宅市場(chǎng)也有所不同。

　　DTZ戴德梁行研究部華北區(qū)主管魏東認(rèn)為，調(diào)控的目標(biāo)主要針對(duì)中低檔商品住宅，而本次調(diào)控又以收緊房貸為主，高端買(mǎi)家對(duì)能否貸款并不敏感，多數(shù)有購(gòu)買(mǎi)力的人群基本上選擇一次性付款，在當(dāng)前投資渠道較窄的情況下，這些消費(fèi)人群依然選擇高端項(xiàng)目作為投資目標(biāo)，最近部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售還比較樂(lè)觀。作者：余鐘斌 何明