開發(fā)商降價預期形成 等待周邊樓盤先定價

　　對于開發(fā)商而言，整體市場的觀望情緒還在明顯地繼續(xù)著，但是低價開盤項目的熱銷也讓他們心中有了幾分底氣。

　　開發(fā)商降價預期形成

　　最近樓市最熱的大興區(qū)，開盤和定價成為開發(fā)商最為關(guān)注的事情，但是價格預期走低是共同的特征。當?shù)匾晃豁椖康匿N售負責人在談及自己對當前樓市的心態(tài)時表示，價格回調(diào)肯定是不可避免的趨勢，開發(fā)商大多沒有按照過去的既定價格來開盤，要不然，新開樓盤的價格多數(shù)都會突破20000元/平米，個別樓盤甚至會突破25000元/平米，但是目前的價格都定在了18000元/平米以下，還有數(shù)個項目尚未確定價格，打算看看先開項目的市場反應后，再做決定。

　　然而，正是因為回調(diào)的價格趨勢，讓個別樓盤的前期業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的價格買高了，出現(xiàn)了局部的退房現(xiàn)象，這一現(xiàn)象在2008年就出現(xiàn)過，現(xiàn)在大家都很謹慎，也有些緊張。

　　在這種情況下，即使大多數(shù)開發(fā)商降價預期已經(jīng)形成，但是從北京各樓盤目前的反應來看，觀望仍是主流態(tài)度。在不少開發(fā)商看來，與其帶頭降價成為“試驗品”，不如跟在后面“隨大流”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少老項目后期都采取保守態(tài)度，延期開盤。業(yè)內(nèi)人士分析認為，老項目后期之所以推遲開盤，一方面是看市場行情進一步確定價格，另一方面也是延長積蓄客戶的時間，以求有更多的購房者。

　　等待周邊樓盤先定價

　　東四環(huán)外某樓盤的開發(fā)商也坦言，此前已經(jīng)售出2000多套房源，目前的心態(tài)就是守住價格，避免不必要的麻煩，至于是否守得住，就要看市場的大勢了。不過，最近由于中糧萬科在長陽樓盤的熱銷，讓他覺得心里有了一些底氣，覺得先看看再定下一期的價格，問題應該不會太大。

　　根據(jù)研究機構(gòu)的統(tǒng)計，8月份計劃開盤的21個項目中，有10個樓盤目前價格都未定出，11個項目的價格中，沒有看到明顯超出前期價格的項目。這一數(shù)據(jù)也能說明開發(fā)商當前的主流心態(tài)：適當?shù)蛢r開盤，但是降低的幅度還要看其他在售項目的表現(xiàn)。

　　而8月份開盤數(shù)量出現(xiàn)減少的狀況，7月份實際開盤的樓盤數(shù)量也大大少于預期，成交預期不樂觀是主要的原因，表明當前樓市的觀望氛圍從事實和下一步的預期中，都是十分確定的。