監(jiān)管層密集警示房貸風(fēng)險(xiǎn) 部分開發(fā)商資金緊張

　　近期監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出密集警告。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)的樓市調(diào)控下，部分開發(fā)商已出現(xiàn)資金鏈緊張風(fēng)險(xiǎn)，除了求助代價(jià)高昂的信托融資渠道，不少小型開發(fā)商無奈選擇出讓股權(quán)。

　　中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日召開第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)議，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)成為關(guān)注的重點(diǎn)之一。會(huì)議通報(bào)了前期壓力測(cè)試結(jié)果，在房?jī)r(jià)下降30%、利率上升108個(gè)基點(diǎn)的前提下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率將上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，稅前利潤(rùn)下降20%，46家農(nóng)村商業(yè)銀行不良率將上升3.5個(gè)百分點(diǎn)、貸款損失率增加30%�！安糠址康禺a(chǎn)商存在資金鏈斷裂現(xiàn)象�！北O(jiān)管高層人士稱。

　　樓市交易持續(xù)萎縮，開發(fā)商銷售資金回籠不暢，令開發(fā)商資金鏈吃緊。而銀行信貸的持續(xù)收縮，也令開發(fā)商苦不堪言。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增4423億元，6月末余額同比增長(zhǎng)26.1%，分別比上年末和3月末低4.5個(gè)、5.0個(gè)百分點(diǎn)。這表明，房地產(chǎn)貸款增速有所回落。此外，監(jiān)管部門近期對(duì)“銀信合作”亮紅燈也讓開發(fā)商融資渠道越發(fā)狹窄。

　　資金鏈緊張可能迫使一些小型開發(fā)商被洗牌出局。記者發(fā)現(xiàn)，近2個(gè)月來，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)企業(yè)，僅上海地區(qū)就有5家。在華東地區(qū)，也出現(xiàn)一些小型開發(fā)商紛紛“借錢”的情況，部分競(jìng)爭(zhēng)力弱的開發(fā)商生存空間已經(jīng)十分有限，只能直接出售其股份來填補(bǔ)資金缺口。