郎咸平：“重慶模式”可以拯救中國房地產(chǎn)

　　多年來，京滬深穗一直是中國房地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，此輪房地產(chǎn)調(diào)控后這幾座城市也是人們市場關(guān)注的重點(diǎn)。在中國房地產(chǎn)的版圖中，二線城市的發(fā)言機(jī)會比較少，三四線城市更是基本失語。不過此輪調(diào)控后，重慶作為中西部地區(qū)唯一的直轄市，其話語權(quán)正在逐漸增加。近日，一向快言快語的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平近日表示，我國目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不適合馬上開征房產(chǎn)稅，并為地方房地產(chǎn)發(fā)展開出處方——走“重慶模式”之路，他認(rèn)為這一形式可以拯救中國房地產(chǎn)。

　　郎咸平所說的“重慶模式”在6月12日由七大部委聯(lián)合推出，它的優(yōu)勢在于通過系統(tǒng)工程解決了房地產(chǎn)問題�！爸貞c模式”的工程包括三部曲：第一，未來3年建設(shè)4000萬平方米的公租屋，可以解決100到200萬人的居住問題。第二，從明年開始陸續(xù)引入300萬農(nóng)民工進(jìn)城給予重慶戶口。農(nóng)民工要拿到重慶戶口，必須放棄宅基地復(fù)耕農(nóng)地。這樣既為公租房提供了土地，也保證了足夠的耕地面積。第三，加強(qiáng)建設(shè)IT產(chǎn)業(yè)集群。引入了惠普、思科等品牌企業(yè)，并做到80%的零配件在重慶本土生產(chǎn)，這樣就可以解決300萬入城的農(nóng)民工工作問題。

　　“重慶模式”的核心靈魂在于加大保障房的建設(shè)，同時放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品屋價格該上漲就上漲，第一次在實(shí)際操作中實(shí)現(xiàn)了雙軌制。另外，在保障房的分配上實(shí)行寬進(jìn)嚴(yán)出。公租屋住滿五年后，才可以購買下來，而且賣掉的話也只能用經(jīng)適房價格賣給政府。郎咸平表示：“我個人認(rèn)為在目前的房地產(chǎn)形勢下，只有重慶模式才能拯救中國房地產(chǎn)。如果推動重慶模式，將會使我國房地產(chǎn)市場逐漸穩(wěn)定，我們的股票市場也將慢慢水漲船高�！�

　　“重慶模式”這一思路與這輪房地產(chǎn)調(diào)控加大保障房建設(shè)的戰(zhàn)略方針相吻合，并提出了符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的具體解決方案，比起北京、深圳、廣州這些城市的保障房建設(shè)規(guī)劃，執(zhí)行目標(biāo)更加明確，還提出了增加公租房土地的解決辦法。

　　各地方極力幫助百姓解決住的問題，本是一件造福于人的行為，不過北京最近爆出的保障房也“脆弱”問題，使得我們在欣喜保障房建設(shè)大面積增加的同時，也將更多的目光投在了住房質(zhì)量上。

　　近日，北京市住建委對外公布了大興區(qū)保障房項(xiàng)目的督察結(jié)果，舊宮三角地B、C區(qū)8棟住宅工程，出現(xiàn)了工程混凝土質(zhì)量問題，被責(zé)令停工整改，并暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)簽預(yù)售。

　　“根據(jù)檢查，處于施工進(jìn)行中的5至9層，出現(xiàn)了混凝土試塊強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求的情況。目前正在對整個工程進(jìn)行全面檢測，將根據(jù)檢測結(jié)果，研究制定工程處理方案，不留安全隱患�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　據(jù)了解，大興區(qū)舊宮保障房項(xiàng)目，位于大興區(qū)南大紅門舊宮三角地，原定于明年6月交付使用，總建設(shè)規(guī)模為205614.75平方米，樓盤名為“明悅灣”，由北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，北京九源三星建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，北京住總第二開發(fā)建設(shè)有限公司總承包，北京日日豪工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司監(jiān)理。整個項(xiàng)目包括商品房、非配套公建、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房。本報(bào)記者 李木子