上海樓市僵局現(xiàn)松動 部分二手房板塊成交回暖

　　經(jīng)歷了5、6月份的慘淡成交后，最近上海二手房市場的僵局出現(xiàn)松動跡象。據(jù)滬上一些二手房中介公司反映，7月中下旬以來，自住需求推動部分二手房板塊成交回暖。

　　7月份，上海二手房成交呈現(xiàn)了先抑后揚(yáng)態(tài)勢。據(jù)上海中原對旗下230多家分行的抽樣調(diào)查，7月份上半月二手房市場成交遲緩，相比6月份萎縮了近二成，然而自7月下旬起，僵局被打破。二手房門店帶看量出現(xiàn)了2至3成的上漲，掛牌量比6月份新增近10%，7月份下半月的成交量比上半月提高了近30%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，隨著自住型買家的入市積極性慢慢提升，普陀長風(fēng)、浦東東城、閘北南部內(nèi)環(huán)等板塊成交量都比6月份有所回升。通常，自住型買家的預(yù)算在100萬元至200萬元，還價幅度多在5%-10%，個別買家的還價幅度達(dá)到10%以上。不過，經(jīng)過5、6月份的第一波降價潮后，與之前曾經(jīng)高達(dá)10%的議價空間相比，目前二手房賣家的議價空間已有所縮小，普遍維持在2%-5%。

　　浦東川沙、世博，閔行大虹橋等概念利好板塊的二手房需求，又出現(xiàn)明顯增加，這些需求基本由自住者推動，與去年投資客居多有著明顯區(qū)別。 “7月16日以來，浦東世博板塊的客戶帶看量較上半月翻了一倍。 ”21世紀(jì)不動產(chǎn)齊河分行經(jīng)理楊曄說，目前該板塊買家中，自住者占比達(dá)6成左右，地域上多來自三林、塘橋等周邊區(qū)域，以30至70平方米的小戶型公房最為搶手。目前，世博板塊公房均價為1.8萬元至1.9萬元/平方米。

　　川沙板塊自7月份下半月起出現(xiàn)租、售需求雙抬頭局面。軌道交通2號線沿線的客流近期在浦東川沙板塊集中置業(yè)，單價1.3萬元/平方米左右、面積60至70平方米的公房較受歡迎。 2號線延伸段運(yùn)營后，原本住在張江的白領(lǐng)，在租約到期后換租至川沙。全裝配2室次新房，張江的租金在3200元/月至4500元/月，川沙租金只有2500元/月至2800元/月，租客一多，租金也跟著漲，7月份此類全裝配2室戶租金比6月份上漲了200元/月至300元/月，這也使得部分不愿降價賣房的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。

　　閔行大虹橋板塊二手房市場總體行情較為平穩(wěn)，但外籍及港澳臺買家占比迅速提升。單價在2萬元-3萬元/平方米、總價在250萬元-450萬元的公寓樓盤，如華光花園、虹橋花園等，較受青睞。與鄰近古北板塊的同品次房源相比，這些樓盤價格普遍偏低、顯得更為實惠。由于對應(yīng)的優(yōu)質(zhì)房源并不十分充裕，業(yè)主仍有惜售心理。(記者 張奕）