山寨廉租房的前世今生(圖)

　　北京連續(xù)一周高溫悶熱，大興王小麗一家老小,卻只能吹著電扇度三伏天�？照{(diào)不敢裝，因為她所在的這棟樓，乃至整個柳林園公寓，一個多月前被宣布為違章建筑，將面臨強(qiáng)拆。

　　大興區(qū)黃村公園一路向東，穿過京開高速，便是清源路東口。這里有一條近乎干涸的小河，沿著河邊小路北上不到500米，幾棟紅色磚樓隱藏在一條窄巷之后。這里就是“柳林園公寓”，算上旁邊的創(chuàng)玉朝公寓，這里一共有800多住戶，2300多人居住。居民多是在2009年底至2010年初搬到這里，并與開發(fā)商簽署了14年的“廉租合同”。

　　今年6月，所有住戶收到了一紙來自政府的通知，表示該公寓被確認(rèn)為違章建筑，將面臨強(qiáng)拆。在惶恐與不解的情緒下，住戶們正在苦苦尋求著現(xiàn)實與政策的和解之道。

　　公寓宣傳語

　　主打“廉租”牌

　　“長租、廉租”，這是最初吸引張玲(化名)來到柳林園公寓的原因。

　　2008年年中，正在四處找房的張玲，在網(wǎng)絡(luò)上看到了這樣一則房屋廣告——“新開發(fā)項目廉租公寓，給您十四年的使用權(quán)限，期間可出租可轉(zhuǎn)讓，操作靈活，比買大產(chǎn)權(quán)房經(jīng)濟(jì)壓力小，比外面租房便宜穩(wěn)定不押錢……”

　　而另一則廣告則更有針對性：“本公司主要致力于開發(fā)建設(shè)廉租公寓項目，以解決買不起經(jīng)濟(jì)適用房又申請不上廉租房的‘夾心層’低收入家庭和外來務(wù)工人員的安居問題�！�

　　拿著廣告，張玲來到了柳林園公寓，當(dāng)時的柳林園還只是一片在建的工地。按照開發(fā)商的資料，公寓為7層，分AB兩棟，地上6層地下1層全為出租房。房屋建筑面積從37至80平方米不等，按照面積及位置的不同，14年租金在3萬至12萬之間。

　　緊鄰京開高速，周圍有十?dāng)?shù)條公交線路，今后還會有地鐵延長線修到家門口�？吹竭@些誘人的條件，張玲動心了。

　　“算下來，一平方米每個月的租金不到500元，好歹是個一居室啊�！彪m然開發(fā)商只是強(qiáng)調(diào)房屋為“長租”，但14年的租期，對于一般人來說，與購房已經(jīng)非常相似。而在房屋的廣告中，開發(fā)商也在強(qiáng)調(diào)14年長租的穩(wěn)定性——“14年內(nèi)房價不遞增也不上浮，14年擁有自主權(quán)就是自己做房東。適合做過渡，周轉(zhuǎn)，養(yǎng)老，投資。相對租房便宜，比買房壓力小。”

　　而另一個讓張玲下定決心的因素是，在看房過程中，張玲表達(dá)了急切需要住房的愿望。而開發(fā)商表示，如果她先付下定金，可以為她在附近尋找一處住房，600元每月一直住到交房。

　　接下來的問題，似乎只剩開發(fā)商是否有相關(guān)的房屋售賣資質(zhì)了，開發(fā)商很快拿出了營業(yè)執(zhí)照、土地租用合同等一系列相關(guān)文件，一切都似乎與正規(guī)房屋租售買賣過程一樣，這也增添了張玲的信心。而廣告詞中的“比買大產(chǎn)權(quán)房經(jīng)濟(jì)壓力小”中的暗示，被張玲有意或無意地忽略了。

　　2008年8月，她交付了租房定金，住進(jìn)了開發(fā)商為其尋找的住處。住處距離正在建設(shè)的柳林園公寓不到百米，可以說柳林園就在張玲眼皮底下蓋起來的。

　　租賃合同

　　廉租二字悄然消失

　　雖然張玲對于自己即將擁有安樂窩毫不懷疑，但其實在簽署租賃合同中，已有值得關(guān)注的細(xì)節(jié)。