7月房地產(chǎn)成交量和價格出現(xiàn)反彈

　　券商統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，房地產(chǎn)市場成交量和價格均出現(xiàn)反彈。但有業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策在未來3到4個月內(nèi)不可能逆轉(zhuǎn)，目前短期成交量和價格的反彈不可持續(xù)，未來房價仍將振蕩下行。

　　華泰證券重點監(jiān)測的14個重點城市成交數(shù)據(jù)顯示，上周，一手房成交套數(shù)環(huán)比上升17%，一線城市京滬深三地環(huán)比上升25%，二線城市環(huán)比上升14%。其重點跟蹤的6個城市二手房成交量上周環(huán)比上升8%，其中北京升17%，深圳升15%，杭州升17%。中信證券統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，其選取的樣本城市房屋銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周環(huán)比上漲。

　　價格方面，中金公司存量商品住房價格指數(shù)顯示，7月，9個重點城市(北京、天津、上海、杭州、深圳、武漢、合肥、成都、西安)中，除武漢房價略有下降以外，其余城市房價均有不同程度上漲。環(huán)比漲幅較大的城市有深圳、上海、杭州、合肥，均在2%-4%。

　　中金公司分析師白宏偉表示，受政策調(diào)控影響，年初全國住房價格的快速漲勢已消退，繼6月價格出現(xiàn)微幅下調(diào)后，7月市場并未出現(xiàn)持續(xù)下調(diào)，賣方報價的小幅回調(diào)以及市場交易量的低位振蕩顯示出市場買賣雙方正處于比較焦灼的博弈狀態(tài)。他認為，交易量目前尚不存在顯著、持續(xù)復(fù)蘇的基礎(chǔ)，未來一線城市房價仍將呈現(xiàn)振蕩下探的趨勢，在全國市場整體回暖之前，二三線城市房價也將延續(xù)波動態(tài)勢。

　　瑞銀證券亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇預(yù)計，調(diào)控政策在未來3到4個月內(nèi)不可能逆轉(zhuǎn)，目前短期成交量和價格的反彈不可持續(xù)，未來房價下跌趨勢已定。其中，一線城市因投資需求最集中、受信貸政策打擊最大，因此今年下半年房價會跌2-3成；二線城市會跌得少一點；三線要看不同的地區(qū)，局部地區(qū)房價可能會繼續(xù)上升。記者 張 達