房價“拐點”觀察：土地市場變遷透視房價走勢

　　編者按：“樓市新政”出臺已過百日，樓市現(xiàn)況如何？房價拐點是否已來臨？百姓出手購房是否適宜？面對仍懸而未決的若干疑問，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從本日起，推出系列文章，力爭從多個角度觀察解讀樓市，服務(wù)百姓購房。

　　中新網(wǎng)8月4日電(林偉)在新一輪的樓市調(diào)控政策下，保障房用地不斷增加，全國地價穩(wěn)中有降，“地王”遇冷的消息接二連三，土地市場的悄然變化，是否預(yù)示著房價拐點已經(jīng)來臨？

　　地塊頻被收回 樓市調(diào)控進(jìn)入新階段

　　溫州市國土資源局7月15日向恒達(dá)集團(tuán)下發(fā)“收地令”，取消恒達(dá)集團(tuán)茶山中心區(qū)A—6地塊的競得資格，并沒收已經(jīng)繳納的2200萬元競買保證金。該地塊將重新組織拍賣。

　　這一消息之所以引人關(guān)注，是因為該地塊去年底剛剛由恒達(dá)集團(tuán)以10.43億元價格中標(biāo)，該價格高出起拍價近4倍，創(chuàng)下該區(qū)域土地拍賣價新高，被稱為溫州新“地王”。

　　溫州新“地王”誕生后迅即被收回，這可能并不是個案。據(jù)此間媒體報道，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查。其中80%的閑置土地可能被收回。

　　這份《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》中，詳細(xì)列出了省市、項目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內(nèi)容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災(zāi)區(qū)”，四地閑置土地數(shù)量占全國的近四分之一，70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期，閑置用地頻頻被收回，說明樓市調(diào)控進(jìn)入新階段：重點由住宅轉(zhuǎn)向土地市場。

　　還有市場人士稱，國土資源部的舉措如果最終兌現(xiàn)，將有利于土地有效供應(yīng)及控制“地王”的出現(xiàn)。而在過去幾年，不時出現(xiàn)一些小地塊“地王”，市場將其解讀為開發(fā)商“醉翁之意不在酒”，期望通過小“地王”的高地價，拉高開發(fā)商在“地王”旁邊的大體量項目的售價，以此獲得更大收益。這其實算是關(guān)聯(lián)交易。如果這種關(guān)聯(lián)交易被約束，則會有效減少“地王”，同時也能降低地價，達(dá)到降低房價的效果。