上海開(kāi)發(fā)商很“糾結(jié)” “送面積”成促銷(xiāo)主旋律

　　上海樓市開(kāi)發(fā)商“送面積”成為7月促銷(xiāo)主旋律，剛性需求讓成交量小幅上漲2.38%。不過(guò)，7月的成交量?jī)H為去年同期的2成。

　　“假摔”成普遍策略

　　佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上海7月商品住宅成交面積為43萬(wàn)平方米，環(huán)比6月微增2.38%，但與去年同期相比僅為23%，成交量依舊處于相對(duì)低位。7月，上海商品住宅成交均價(jià)為19313元/平方米，環(huán)比上漲0.76%。

　　由于6月不少項(xiàng)目的成交均價(jià)明顯低于網(wǎng)上參考價(jià)，媒體驚呼“降價(jià)潮”到來(lái)。然而進(jìn)入7月，開(kāi)發(fā)商低價(jià)入市后，資金緊張得以暫時(shí)緩解。不少成交量居前的項(xiàng)目都以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，獲得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后又大幅提價(jià)，降價(jià)因此被輿論稱(chēng)為“假摔”。

　　7月新增供應(yīng)最大的10個(gè)項(xiàng)目中，僅有中信泰富又一城當(dāng)月成交量突破其預(yù)售總面積的50%，其他樓盤(pán)成交普遍較低。一半的樓盤(pán)成交不足10%，其中還有兩個(gè)項(xiàng)目在拿到預(yù)售證的當(dāng)月“零成交”。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，7月樓市與6月相比，出現(xiàn)了類(lèi)似的前低后高現(xiàn)象，月初成交相對(duì)不足，進(jìn)入月底后開(kāi)發(fā)商集中成交，造成局部熱銷(xiāo)的假象。而目前房?jī)r(jià)尚未如預(yù)期出現(xiàn)大幅下跌，如果政策相對(duì)嚴(yán)厲，開(kāi)發(fā)商又不愿意降價(jià)，未來(lái)成交大幅放量的可能性不大。

　　商業(yè)地產(chǎn)“牛市”

　　據(jù)佑威提供數(shù)據(jù)顯示，1-7月上海市商業(yè)辦公成交面積和成交均價(jià)都處于歷史最高點(diǎn)，其中商業(yè)辦公成交面積達(dá)到205萬(wàn)平方米，同比增加了10%，成交均價(jià)達(dá)到了15426元/平方米，同比上漲了11%。

　　從商業(yè)地產(chǎn)在樓市的成交比重看，前幾年一直在20%左右，而2010年前7個(gè)月突然接近40%，可見(jiàn)商業(yè)地產(chǎn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的地位更加凸顯。

　　政策的擠出效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，熱錢(qián)開(kāi)始涌向商業(yè)地產(chǎn)。2010年上海商品住宅成交面積為333萬(wàn)平方米，僅為2009年同期的四成，并創(chuàng)出5年最低，投資資金已經(jīng)止步住宅市場(chǎng)。

　　而商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正試圖乘機(jī)炒作。上海近期就首創(chuàng)了MOBO式寫(xiě)字樓，意為自由的辦公場(chǎng)所，體現(xiàn)員工“不想下班”的理念。開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)，在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，信息流和物流已經(jīng)不能滿足企業(yè)發(fā)展需求，新型寫(xiě)字樓的選擇，將不再是地段、裝修等硬件設(shè)施設(shè)備，而是創(chuàng)新創(chuàng)造力、品牌營(yíng)銷(xiāo)、資源整合與協(xié)作的商務(wù)平臺(tái)。MOBO已經(jīng)不止是一個(gè)辦公室，更像一個(gè)企業(yè)及品牌文化館。（周文天）