6月西城二手房?jī)r(jià)跌每平米4532元 滯銷局面已現(xiàn)

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)二手房交易的影響日益明顯。

　　昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布6月北京二手住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況。二手住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)兩月走低，6月原西城二手房更是暴跌4532元/平方米，均價(jià)為17730元/平方米。

　　二手房滯銷局面已經(jīng)出現(xiàn)

　　交易量的下跌總是先于價(jià)格下跌。數(shù)據(jù)顯示，上半年二手住宅成交套數(shù)比去年同期下降兩成多，6月的降幅更是達(dá)到七成多，二手房滯銷局面已經(jīng)出現(xiàn)。家住原宣武區(qū)的何先生表示，自己位于蓮花池東路的一套住宅，掛出去兩個(gè)多月了，還未成交。

　　從價(jià)格上看，曾經(jīng)均價(jià)和漲幅都位居全市首位的原西城區(qū)二手房，6月份不但在原城八區(qū)中降幅最大，且均價(jià)已排在原崇文區(qū)之后，屈居第二位。6月份，二手住宅交易均價(jià)中原崇文區(qū)躍居首位，為18262元/平方米，比5月提高了774元/平方米；原西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)為17730元/平方米，比5月下降4532元/平方米。

　　對(duì)于原西城區(qū)價(jià)格猛降，北京市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士分析稱，主要是因?yàn)楫?dāng)月成交量過少，其中一套成交價(jià)過低，即拉低均價(jià)。

　　未來價(jià)格預(yù)計(jì)將勻速下跌

　　剔除經(jīng)適房“經(jīng)轉(zhuǎn)商”影響，4至6月全市二手商品住宅成交均價(jià)分別為16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月走低。北京市統(tǒng)計(jì)局表示，剔除經(jīng)濟(jì)適用房“經(jīng)轉(zhuǎn)商”因素，是因?yàn)?月和5月大量經(jīng)濟(jì)適用房以地區(qū)指導(dǎo)價(jià)集中轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價(jià)格較低，不能客觀反映全市二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)格。

　　鏈家地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來北京二手房預(yù)計(jì)還會(huì)出現(xiàn)勻速下跌趨勢(shì)，滯銷也會(huì)繼續(xù)存在，但價(jià)格跌幅不會(huì)太大。

　　據(jù)悉，雖原西城區(qū)與原宣武區(qū)、原東城區(qū)與原崇文區(qū)合并一月有余，但由于相關(guān)統(tǒng)計(jì)政策還沒有到位，因此仍按原城八區(qū)統(tǒng)計(jì)。

　　- 釋疑

　　市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的價(jià)格緣何比實(shí)際感覺低？

　　“陰陽合同”致數(shù)據(jù)偏差

　　對(duì)于市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的二手房交易價(jià)格，大家普遍感覺偏低。來自鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手商品住宅均價(jià)18257元/平方米；以原西城為例，四五六月均價(jià)為33294元/平方米、32875元/平方米、30922元/平方米，比官方數(shù)據(jù)高出很大一截。

　　家住原西城區(qū)月壇街道的朱女士表示，自家的房子去年以近3萬元/平方米的價(jià)格購進(jìn)，目前有中介公司聯(lián)系，報(bào)價(jià)在3萬元/平方米以上。記者在白云路的幾家中介門店了解到，近幾個(gè)月來二手房不好賣，但價(jià)格下降并不多。

　　緣何市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)如此低？該局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)來自15家重點(diǎn)房地產(chǎn)中介公司，是一個(gè)綜合結(jié)果，各公司的價(jià)格并不一致。同時(shí)，統(tǒng)計(jì)部門公布的是二手商品住宅的價(jià)格，不包括公房和經(jīng)適房。此外，最重要的原因是一些中介公司提供的數(shù)據(jù)中存在“陰陽合同”的問題，雖實(shí)際交易價(jià)格較高，但做合同時(shí)故意把價(jià)格做得很低，導(dǎo)致官方數(shù)據(jù)與實(shí)際可能存在偏差。目前中介公司都是根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的報(bào)表填寫數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)部門還會(huì)對(duì)一些合同抽查，但杜絕陰陽合同依然存在困難。(記者 蔣彥鑫)