驚人“空置率” 引發(fā)“空置稅”傳聞(2)

　　另外，一年內(nèi)空置的房子非常正常。很有可能是因為政策收緊或者是恰逢樓市淡季。成交量低，房屋出售速度放緩。而空置至少三年以上的房屋才可算作是真正意義上的空置房。

　　●房屋空置與房屋閑置概念不同

　　導(dǎo)致的調(diào)控政策也不同

　　據(jù)專家介紹，由于房屋空置和房屋閑置在概念上完全不同，因此也自然會引發(fā)完全不同的供需關(guān)系。從而對市場產(chǎn)生完全不同的影響，也對國家的政策調(diào)控產(chǎn)生了兩種截然相反的引導(dǎo)。

　　如果說房屋空置率升高，也就是說市場上開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)但是未售出的存量房增多，造成市場上供大于求，由此，國家的調(diào)控就應(yīng)該刺激消費，對房地產(chǎn)進(jìn)行政策支持。因此，此前有媒體一味地報道驚人的房屋空置率，并由此呼吁國家出臺房屋空置稅是完全沒有根據(jù)的。

　　而如果說房屋閑置率升高，即市場上已經(jīng)購買但是無人實際居住的房屋增多，則說明房地產(chǎn)市場投機現(xiàn)象較為嚴(yán)重，房屋的投資功能提升，而本身的居住功能卻減弱了。國家的調(diào)控政策則應(yīng)偏向控制地產(chǎn)過熱。實際上，閑置量增多應(yīng)該促使房屋租賃市場以及二手房市場上的供給增加。由此，會產(chǎn)生房租下降以及二手房價下跌等結(jié)果。但前段時間的房租上漲明顯證明房屋閑置率并沒有如同報道所稱的激增。

　　●專家提醒 切勿以訛傳訛

　　專家指出，近十年來，全國新建住房才7000余萬套，故空置房有6000余萬套絕不可信。

　　學(xué)者李驍指出，根據(jù)統(tǒng)計，2000年3月至2010年3月十年間，全國房地產(chǎn)新開工面積累計70.6億平方米，商品房竣工面積累計46.46億平方米；6540萬套住宅按套均100平方米計算，總面積達(dá)到65億平方米，如果情況屬實，那意味著還沒有竣工的住宅都算入了空置，顯然該數(shù)字的出臺極不嚴(yán)謹(jǐn)。不可輕信。

　　目前正處在國家政策調(diào)控取得階段性進(jìn)展的特殊時期，有購房意向的消費者大都處于觀望狀態(tài)。目前，各種關(guān)于樓市的種種揣測層出不窮，各家觀點不一，各種數(shù)據(jù)也是不斷涌現(xiàn)，但是專家提醒數(shù)據(jù)歸數(shù)據(jù)，所有的數(shù)據(jù)都應(yīng)進(jìn)行理性的分析，切不可作為衡量市場的依據(jù)，盲從冒進(jìn)。(寇嫣然)