查住房空置不如查政策空置

　　國家統(tǒng)計局4日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%，市場關(guān)心的住房空置率并未公布。這一數(shù)字較為敏感且統(tǒng)計口徑與市場口徑存在一定差異，準(zhǔn)確數(shù)據(jù)有待全國住房普查。(《京華時報》8月5日)

　　住房空置率事關(guān)房地產(chǎn)政策走向及國計民生，不久前有媒體稱，全國約有6540萬套空置房，空置率約達(dá)26%。這一數(shù)字隨即遭到相關(guān)部門否認(rèn)。由于統(tǒng)計數(shù)據(jù)屢被質(zhì)疑失真，住房空置率又正處在輿論的風(fēng)口浪尖上，統(tǒng)計局“吃一塹，長一智”，與其公布會引起紛爭的數(shù)字，不如秘而不宣。

　　住房空置率當(dāng)然有必要搞清楚，不過，若以有無人居住來認(rèn)定是否空置，這未必靠譜。除了煤老板、投機(jī)客之類一買幾十套，有些空置房是偽空置。因為高企房價讓普通住房需求者購房后，通常已耗盡血本，入住又得花幾年攢一筆裝修費(fèi)。從房子購買到入住，本有一個空窗期，加之其他原因沒有入住的房屋，這種暫時性空置不算真正的空置。

　　空置房當(dāng)然是一種浪費(fèi)，但另一種工程空置更值得關(guān)注。8月5日的《人民日報》報道，今年1月30日，安徽安慶投資8000萬元，建成一座華東地區(qū)最大的地市級公路客運(yùn)中心站，卻空置達(dá)半年，至今難以投入運(yùn)營。投資上億元的南昌市昌南汽車客運(yùn)站，更是被曝竣工三年卻一直閑置。

　　較之于住房空置，這樣的空置的浪費(fèi)更大。住房必竟是私人投資，是住，是租，是售，為個人財產(chǎn)保值計，總會有個決斷。而工程項目則是國家投資，在缺乏問責(zé)機(jī)制的情況下，與官員的痛癢無關(guān)，常在漠然中造成大量國有資產(chǎn)的損失。比如，總投資103億元的山西省萬家寨“引黃入晉”一期工程，因造價太高老百姓用不起，工程能力被大量閑置。類似的還有工程建成未投產(chǎn)即破產(chǎn)；為辦會辦節(jié)興建的各類場館、形象工程，熱鬧過后即閑置；開發(fā)區(qū)跑馬圈地造成大量土地荒廢……各種空置造成的浪費(fèi)和損失絕對是天文數(shù)字。

　　造成空置的原因是多方面的，有決策失誤的，有跟風(fēng)上馬后市場風(fēng)向突變的，有利益協(xié)調(diào)不到位的。住房空置也好，工程空置也好，歸根結(jié)底，都源于政策空置。本來，國家對各項建設(shè)都有嚴(yán)格規(guī)定，有的為了部門利益地方利益甚至是個人政績的需要，置實(shí)際情況與國家規(guī)定于不顧，一意孤行造成投資浪費(fèi)。內(nèi)蒙古清水河縣建新城留下一堆“爛尾樓”，耗資50多億元的鄂爾多斯康巴什新城成為空城，皆源于此。而國家為調(diào)控樓市，從信貸、購房數(shù)量等方面出臺了一攬子政策，在一些地方同樣未得到認(rèn)真執(zhí)行，反以變通方式我行我素，如此政策空置，比住房空置更令人憂心。

　　政策空置是一切空置的罪魁禍?zhǔn)�，查住房空置不如�?yán)查政策的落實(shí)情況。否則，即便摸清了住房空置的家底，有再準(zhǔn)確的數(shù)字，出臺了再精確的應(yīng)對措施，得不到執(zhí)行的話，仍是枉然。余人月