北京二手房價格統(tǒng)計方法將評估 官方承認(rèn)不全面

　　北京將評估二手房價格的統(tǒng)計意義和方法。北京市統(tǒng)計局昨日消息，關(guān)于二手房價格的統(tǒng)計，北京將繼續(xù)進行，但如果經(jīng)過努力無法獲得準(zhǔn)確真實的數(shù)據(jù)，可能暫停發(fā)布此項數(shù)據(jù)。

　　根據(jù)統(tǒng)計部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月北京二手商品住宅銷售價格較低。全市二手商品住宅成交均價為13440元/平方米；西城二手商品住宅成交均價17730元/平方米。這不僅與公眾普遍感覺差距較大，與一些中介公司提供的數(shù)據(jù)也相去甚遠(yuǎn)。

　　暫不能做到全面調(diào)查

　　目前，北京的二手商品住宅價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，來自15家房地產(chǎn)中介公司，其交易量占市場總量的80%以上。

　　市統(tǒng)計局表示，國家統(tǒng)計局尚無此項數(shù)據(jù)發(fā)布。二手房價格統(tǒng)計不同于新房價格統(tǒng)計的全面調(diào)查，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)模參差不齊，部分規(guī)模太小，而且與統(tǒng)計部門的配合意愿很低。以統(tǒng)計部門的人力物力，暫時還不能做到對二手房市場的全面調(diào)查。

　　房價偏差可能受經(jīng)轉(zhuǎn)商影響

　　針對6月發(fā)布的二手房價數(shù)據(jù)較低的問題，市統(tǒng)計局表示，此前部分經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房，這可能在一定程度上拉低全市整體價格。為此，6月二手房價格數(shù)據(jù)與市民感覺出現(xiàn)差異到底因為“經(jīng)轉(zhuǎn)商”還是“陰陽合同”干擾，還需甄別。市民對均價的概念應(yīng)有所了解，它不能簡單與任何一家公司的匯總數(shù)據(jù)直接對比。

　　事實上，此前市統(tǒng)計局發(fā)布的上半年北京二手住宅運行情況中特別提醒，4月和5月大量經(jīng)適房以地區(qū)指導(dǎo)價集中轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價格較低，不能客觀反映二手住宅市場正常交易價。

　　個別大型中介公司簽約合同數(shù)據(jù)與實際過戶數(shù)據(jù)差距過大的情況，確實給準(zhǔn)確的價格統(tǒng)計帶來了困難。

　　關(guān)于二手商品住宅價格的統(tǒng)計還會進行，但如果經(jīng)努力依然無法獲得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計部門可能暫停該項數(shù)據(jù)的發(fā)布。市統(tǒng)計局也將向市場監(jiān)管部門反映上述問題，并對目前北京二手房價格統(tǒng)計的意義和方法進行評估。

　　- 市民反映

　　“發(fā)布還是應(yīng)該堅持”

　　對于統(tǒng)計局可能暫停發(fā)布二手房數(shù)據(jù)，市民王女士表示，盡管統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)與市民實際感受存在差距，但作為普通百姓，她認(rèn)為官方發(fā)布的數(shù)據(jù)仍然相對可靠，“還是希望官方能繼續(xù)堅持，最起碼對消費有一定的指導(dǎo)作用。”

　　“如果統(tǒng)計局不可靠，中介的數(shù)據(jù)更不可靠。”她說，作為百姓，不清楚專業(yè)的統(tǒng)計知識，但希望官方能破解“陰陽合同”障礙，“肯定不僅僅只有中介這一個數(shù)據(jù)來源渠道，而且應(yīng)該會有更科學(xué)、更準(zhǔn)確的統(tǒng)計方法”。

　　本報記者 王佳琳 蔣彥鑫