樓市單邊看漲預(yù)期已改變 供求失衡將被扭轉(zhuǎn)

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)15分報(bào)道，“房?jī)r(jià)就像一滴松油，看著會(huì)下跌，但就是跌不下來�！边@樣一個(gè)形象的比喻，正是眼下很多人對(duì)樓市的真實(shí)感受。雖然房?jī)r(jià)還沒有大幅下調(diào)，但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)就是，房?jī)r(jià)上漲的“步伐”正在放緩。當(dāng)前，人們最為關(guān)注的是未來走勢(shì)如何，是否真如輿論所說幾個(gè)月后，房?jī)r(jià)會(huì)有百分之多少多少的降幅？當(dāng)樓市調(diào)控進(jìn)入政策顯現(xiàn)期時(shí)，未來圍繞樓市的金融調(diào)控，將呈現(xiàn)怎樣的松緊張弛？

　　昨天(6日)下午，第一屆中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)在北京舉行。專家、學(xué)者、房地產(chǎn)商等各界人士齊聚一堂，探討后危機(jī)時(shí)代的地產(chǎn)金融如何突破。這一論題被一位業(yè)內(nèi)人士形象地稱之為：解決房地產(chǎn)商眼前差錢的一線生機(jī)。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹一上臺(tái)，立刻吸引了全場(chǎng)眾多的目光。她說，2010年大力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策目前已為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來三大變化。

　　秦虹：第一，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到控制。第二，目前來看，投資性需求的購(gòu)房已開始退出市場(chǎng)。第三，對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期影響較大的地王現(xiàn)象已開始減少。

　　秦虹用一組數(shù)據(jù)為大家詳細(xì)分析：2010年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)面臨集中供應(yīng)的釋放期。

　　秦虹：從2008年市場(chǎng)變化開始，開發(fā)企業(yè)不拿地，不開工，緩施工，縮量保價(jià)。這種行為導(dǎo)致了2009年全年12個(gè)月，土地的購(gòu)置面積負(fù)增長(zhǎng)，到2010年1月份才由負(fù)轉(zhuǎn)正。2009年12個(gè)月里8個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)的新開工面積負(fù)增長(zhǎng)，到6月份，新開工面積增長(zhǎng)速度達(dá)67.9%，是歷史最高水平。

　　在秦虹看來，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)有力地改變了過去房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊看漲的市場(chǎng)預(yù)期，18.5萬(wàn)公頃的土地供應(yīng)，580萬(wàn)套保障性住房的計(jì)劃，將會(huì)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡的局面。

　　調(diào)控政策給市場(chǎng)帶來的變化讓購(gòu)房者似乎看到了希望，但與此同時(shí)，調(diào)控政策也讓開發(fā)商的日子不太好過。某置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪用兩大困境來概括房地產(chǎn)商眼前面臨的尷尬：不僅差錢，還沒利潤(rùn)。

　　易小迪：很多房地產(chǎn)商規(guī)模過百億是很隨意的事，規(guī)模越做越大，但利潤(rùn)越做越薄。有些上市公司2009年的銷售400余億元，純利潤(rùn)只有7億余元。第二困境是對(duì)資金的需求越來越大，房地產(chǎn)的負(fù)債率越來越高。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平的結(jié)論聽起來多少有些殘酷：下半年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)會(huì)回落，而且回落的幅度會(huì)比較大。

　　連平：商業(yè)性房地產(chǎn)貸款，包括地產(chǎn)開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款，目前增速是在往上走的，但是下半年可能就要拐頭了�？偟膩砜�，會(huì)有明顯的回落。但是2010年在房地產(chǎn)方面，商業(yè)銀行所投入的信貸不會(huì)比2009年有明顯的減少，2009年是2.38萬(wàn)億，我們估計(jì)，加上剛才的開發(fā)貸和個(gè)人住房貸款兩項(xiàng)加一起可能2萬(wàn)億或者超出2萬(wàn)億，2.2萬(wàn)億的水平。

　　對(duì)于短期的房地產(chǎn)走勢(shì)，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：大約在2010年國(guó)慶前后，市場(chǎng)價(jià)格仍然平穩(wěn)，但交易量將會(huì)有明顯復(fù)蘇。另外，也有研究者表明，在2011年春節(jié)前后，市場(chǎng)可能會(huì)有明顯復(fù)蘇，這種復(fù)蘇并不主要表現(xiàn)在價(jià)格上，而是表現(xiàn)在商品房的銷售量上。 (記者馮會(huì)玲）