我為什么要買多套房？——空置房持有者心態(tài)調(diào)查

　　近日，有關(guān)空置房規(guī)模的報(bào)道一度引發(fā)公眾對(duì)房屋空置問(wèn)題熱議。究竟哪些原因正在推高空置房規(guī)模，他們懷著怎樣的心態(tài)持有多套房？刺痛“房奴”神經(jīng)的空置房當(dāng)何去何從？

　　空置房持有成本不高

　　家住山東省萊蕪市５２歲的楊女士因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)漲得快，幾年前就在省會(huì)濟(jì)南提前買了一套三居室住房，打算退休后到省城居住，但細(xì)算起來(lái)，即使不入住一年也要交２０００多元物業(yè)費(fèi)，令她心疼。但從去年開(kāi)始，小區(qū)物業(yè)告訴她，如果每月用電量低于３０度，用水量少于１立方米，就可以按７０％的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。這樣一來(lái)，她一年可節(jié)約600多元空置房“供養(yǎng)”成本。

　　不只在山東，很多地方空置房物業(yè)費(fèi)都可以打折，成為面向多套房持有者的一種“優(yōu)惠”。蘭州規(guī)定，房屋空置３個(gè)月以上物業(yè)費(fèi)只收七成。《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂案）》則規(guī)定，“連續(xù)無(wú)人居住、使用、裝修空置３個(gè)月以上的物業(yè)，空置期間按２０％繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”。由于空置率過(guò)高，濟(jì)南高新區(qū)一家物業(yè)公司去年冬天不得不張貼通知告訴業(yè)主，“開(kāi)通暖氣的住戶太少，導(dǎo)致供暖水平可能難以達(dá)標(biāo)�！�

　　除了物業(yè)費(fèi)可打折，空置房日�！按蚶怼币脖容^容易。今年６月、７月份山東海景房促銷旺季時(shí)，２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南分部組織去海邊看房的專線每周六、周日各有一趟�！皹I(yè)主只需一個(gè)電話，就能暫停水、電、氣，等到需要的時(shí)候再開(kāi)通，就好像手機(jī)停機(jī)、開(kāi)機(jī)一樣方便�！苯M織看房的置業(yè)經(jīng)紀(jì)人胡艷麗對(duì)有購(gòu)房意向的客戶說(shuō)，“這房子您雖一時(shí)用不著，但留著度假、養(yǎng)老、投資都很合適�！�

　　租售空置房幾多煩惱

　　一些多套房持有者告訴記者，“長(zhǎng)期持有，抵抗通脹”是不愿放棄空置房，敢于持有多套房的重要原因。在山東一家銀行工作的李洪照盡管還在還首套房貸，但因?yàn)樽罱�有個(gè)折扣購(gòu)房的機(jī)會(huì)，他毫不猶豫又貸款買了一套新房，成為兩套房的房主。李洪照說(shuō)：“房子越早買越不吃虧。一套我住，另一套儲(chǔ)備著留給父母住，兩套房子我都不能賣。對(duì)我們散戶而言，投資房產(chǎn)還是比投資股市要踏實(shí)一些�！�

　　相比之下，考慮如何將手中空置房租售出去卻并不容易。在魯西南地區(qū)做生意的吳立民經(jīng)過(guò)多年打拼，買下兩套住房，夫妻合住一套，閑置一套。“閑置的那套我們不愿出租，一是房子一出租就舊了，收幾年租金可能還抵不上房子折舊速度，將來(lái)我們自己也不愿住別人住過(guò)的房子；二是租房是個(gè)操心事，找人租、訂合同、收租金，這期間哪個(gè)過(guò)程出了問(wèn)題都挺鬧心�！眳橇⒚駥�(duì)記者說(shuō)。

　　據(jù)山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)查，空置房租賃糾紛是多年來(lái)的消費(fèi)投訴熱點(diǎn)。山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)宣教部副主任王志遠(yuǎn)介紹說(shuō)，空置房租賃糾紛主要集中在兩個(gè)方面，一是租出去的房子又遇到高價(jià)求租者，房東一房多租；二是房?jī)?nèi)設(shè)施出現(xiàn)損毀，房東和租房人都不愿意承擔(dān)維修責(zé)任，發(fā)生糾紛。要從根本解決這些問(wèn)題，還需進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，使多套房持有者能放心地將手中空置房出租，并獲得合理租金。

　　“不愿賣，等漲價(jià)”導(dǎo)致一些多套房持有者懷揣“惜售”心態(tài)。在濟(jì)南市舜耕路一家房屋中介，記者正巧遇到來(lái)這里掛售二手房的張女士。她告訴記者，自己最近剛買了第三套房，于是考慮把第一套老房子賣掉。“我來(lái)這主要是為了解行情，要是房子還有升值空間，我就先不賣了�！�

　　空置房當(dāng)何去何從？

　　空置房問(wèn)題由來(lái)已久，從幾年前海南商品房空置嚴(yán)重，導(dǎo)致７０％物業(yè)公司長(zhǎng)期找不到業(yè)主收物業(yè)費(fèi)而虧損，到近年來(lái)不少省份頻現(xiàn)房屋供給不足與存量過(guò)剩并存的“怪象”，再到近期全國(guó)空置房規(guī)模之辯，空置房一度刺痛“房奴”們的神經(jīng)。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)，空置房成因復(fù)雜，既有過(guò)去“房改房”等政策因素，使一些家庭擁有了價(jià)格便宜的多套房；又有通過(guò)單位集資建房等方式，形成了不少“一戶多房”現(xiàn)象；還有近年來(lái)有些富人認(rèn)為缺乏很好的投資對(duì)象，用閑錢投資購(gòu)置了多套商品房。

　　山東社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張衛(wèi)國(guó)認(rèn)為，公租房、經(jīng)適房供給不足、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲，種種因素使不少人總有種購(gòu)房沖動(dòng)。他們一旦買了房子，即使房?jī)r(jià)小幅上漲，也不愿輕易將手中房子出售，而是長(zhǎng)期持有坐等升值。

　　李鐵崗建議，國(guó)家可通過(guò)對(duì)空置房收取一定稅費(fèi)來(lái)降低空置房規(guī)模。他說(shuō)，已有的空置房最好能流入二手房市場(chǎng)，要加快這一流轉(zhuǎn)速度，國(guó)家可出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到壓力。當(dāng)多數(shù)老百姓不再把房產(chǎn)當(dāng)作優(yōu)質(zhì)投資對(duì)象時(shí)，新增空置房就將大為減少。