叫停第三套房貸說(shuō)明了什么

　　新聞背景：據(jù)媒體報(bào)道，在銀監(jiān)會(huì)近日口頭要求京滬深杭暫停第三套房貸后，北京少數(shù)對(duì)第三套房貸“網(wǎng)開(kāi)一面”的銀行目前已全部叫停這一業(yè)務(wù)。據(jù)了解，銀監(jiān)會(huì)方面對(duì)叫停京滬深杭的三套房貸并沒(méi)有下發(fā)書(shū)面文件。針對(duì)第三套房貸發(fā)放，銀監(jiān)會(huì)最新的表態(tài)仍是：對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　銀監(jiān)會(huì)口頭通知各銀行在京滬深杭等地停止第三套房貸，在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，此舉意義深遠(yuǎn)。

　　7月，主要城市住宅銷量環(huán)比明顯增加，但房?jī)r(jià)仍未有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的月報(bào)，京、滬、津、深、杭五個(gè)一線城市7月住宅成交面積分別環(huán)比上升32.26%、21.60%、24.68%、-6.78%和66.69%，而價(jià)格分別上漲 -6.24%、-0.56%、6.79%、7.07%和-5.50%，其中天津還創(chuàng)了歷史新高。住宅市場(chǎng)似乎又有量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭。

　　房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響舉足輕重，高房?jī)r(jià)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一味西藥，雖然能明顯推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展，有利于地方土地收入的增長(zhǎng)，但也有明顯的副作用。在高房?jī)r(jià)之下，居民預(yù)期的購(gòu)房支出增加，必然壓縮其他消費(fèi)支出，成為中國(guó)內(nèi)需不振的重要原因。同時(shí)，高房?jī)r(jià)事實(shí)上也成為中國(guó)推動(dòng)城市化的主要障礙。在城市居民都難以實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)的情況下，農(nóng)民工更沒(méi)有可能在城市安家。如果說(shuō)前十年高房?jī)r(jià)有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)以更快速度增長(zhǎng)的話，那么在投資與出口未來(lái)難以繼續(xù)高增長(zhǎng)的情況下，高房?jī)r(jià)反而不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)。因此，在主要城市住宅銷量反彈的情況下，有必要通過(guò)停止部分城市三套房貸的政策來(lái)抑制可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)反彈。

　　房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)并無(wú)直接的推動(dòng)力，反而將加劇貧富差距。不僅如此，早期通過(guò)銀行房貸大量購(gòu)房的炒房人，最終將房產(chǎn)出售給中低收入居民，高房?jī)r(jià)還成為“劫貧濟(jì)富”的工具。如果一概停止二套房或三套房貸款，又將“錯(cuò)殺”改善型住房需求。而在絕對(duì)房?jī)r(jià)高、漲幅大的部分一線城市停止三套房貸，就能部分抑制投資需求對(duì)住宅市場(chǎng)的沖擊。

　　今年的樓市調(diào)控是歷來(lái)最嚴(yán)厲的。從前期多個(gè)部委針對(duì)放松調(diào)控言論發(fā)出的“堅(jiān)持調(diào)控政策不變”表態(tài)，到目前停止部分城市三套房貸的政策來(lái)看，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的基礎(chǔ)已被動(dòng)搖，地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、居民都應(yīng)以新的眼光看待住宅市場(chǎng)。李冰