7月北京房價(jià)漲幅全國最高 新建住房價(jià)格漲20.1%

　　今天上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示：7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，其中，北京市新建住房價(jià)格同比上漲20.1%，漲幅居全國之首。環(huán)比上漲0.3%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月份，北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比漲12.4%，環(huán)比持平。北京二手房價(jià)格指數(shù)同比仍上漲了5%，環(huán)比略降了0.5%。從銷售面積看，1至7月，北京銷售面積同比下降了37.3%。

　　專家質(zhì)疑數(shù)據(jù)失真

　　北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長趙弘認(rèn)為，7月，北京的新建住宅同比上漲了20.1%，這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際的情況不太吻合。因?yàn)槿ツ晖�期的房價(jià)已很高，今年就是有上漲空間，漲幅也不會(huì)這樣大。

　　從北京目前的實(shí)際情況看，二手房在下降通道中，雖然降價(jià)的空間有限，但在近幾個(gè)月內(nèi)仍會(huì)繼續(xù)走低。而新建住宅的價(jià)格基本已處于停滯狀態(tài)，是降是漲，也要看是否有新的政策出現(xiàn)。趙弘所長分析，目前的統(tǒng)計(jì)信息有可能不太準(zhǔn)確，這不排除一些中介公司為了一己私利虛報(bào)、瞞報(bào)實(shí)際數(shù)據(jù)。因?yàn)橹袊�百姓有買漲不買跌的習(xí)慣，所以有故意抬高房價(jià)的可能。

　　中介：北京房價(jià)仍沒下調(diào)

　　如何看待7月北京新建住房和二手房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，記者采訪了北京中原市場總監(jiān)張大偉。在7月份的銷售項(xiàng)目中，萬科長陽半島項(xiàng)目以每平方米13500元的低價(jià)開盤，成交了近800套，占到了當(dāng)月成交總額的20%。如此大體量的樓盤上市，在一定程度上拉低了7月新建住房市場的整體銷售價(jià)格。個(gè)別項(xiàng)目對商品房數(shù)據(jù)的影響表明，目前商品房價(jià)格除通州等局部區(qū)域外，新政以后依然沒有形成明顯且普遍的下調(diào)。

　　同比2009年同期，7月北京二手房和商品房的房價(jià)依然處于比較高的位置，特別是新建住房價(jià)格同比上漲高達(dá)20.1%，漲幅居全國之首，主要原因是去年下半年的價(jià)格上漲速度過快。這也說明了北京樓市價(jià)格的下調(diào)空間依然比較大，在新政持續(xù)執(zhí)行的情況下，8月以后樓市價(jià)格的下調(diào)幅度可能加快。 (龍露 趙瑩瑩)