7月房價僵局未破 成交深度調(diào)整

　　繼6月份70個大中城市房價環(huán)比下跌0.1%之后，7月份則環(huán)比上月持平，顯示出房價僵局目前仍未打破。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份多數(shù)城市商品房銷售情況仍處于深度調(diào)整期，而房地產(chǎn)投資、開發(fā)商資金來源、景氣指數(shù)等一系列指標則繼續(xù)回落。下半年隨著樓市調(diào)控的深入以及開發(fā)商推盤量的加大，可能將有更多的新盤加入降價優(yōu)惠行列。

　　樓市價滯量跌

　　國家統(tǒng)計局10日數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個百分點，環(huán)比漲幅則未能延續(xù)回落勢頭，與上月持平。新盤降價程度繼續(xù)小于二手房。7月份新建住宅售價同比上漲12.9%，環(huán)比持平；二手住宅售價同比上漲6.7%，環(huán)比下降0.1%。

　　分城市看，當月70個大中城市房價環(huán)比漲幅漲跌互現(xiàn)。其中漲幅較大的城市包括烏魯木齊環(huán)比上漲0.6%，沈陽上漲0.4%等；跌幅較大的城市包括上海、杭州等，分別下降0.6%和0.5%。業(yè)內(nèi)人士分析，當前大多數(shù)城市房價僵持局面并未打破，由于很多房地產(chǎn)企業(yè)去年大量進行房地產(chǎn)開發(fā)建設，推盤時間集中在今年9、10、11月，屆時供應量的增加可能打開部分區(qū)域樓盤價格調(diào)整空間。

　　成交量則繼續(xù)保持回落。7月當月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%，環(huán)比上月則下滑29.7%；商品房銷售額3066億元，同比下降19.3%，環(huán)比下滑30.7%。

　　分區(qū)域看，一線城市成為樓市成交深度調(diào)整的主力軍。1-7月份，北京、上海、浙江、廣東等省市商品房銷售面積分別同比增長-37.3%、-42.1%、-20.9%和-6.6%，遠遠低于全國9.7%的平均銷售增速。

　　銀河證券分析師潘瑋認為，7月份商品房銷售進一步萎縮，說明調(diào)控政策效果已經(jīng)持續(xù)發(fā)揮效用，市場觀望情緒仍較濃厚。

　　景氣狀況有所下行

　　1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長37.2%。7月當月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4118億元，同比增長33.0%。

　　1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長29.4%；房屋新開工面積9.22億平方米，同比增長67.7%。長江證券蘇雪晶認為，當前房企新開工面積維持高位震蕩的態(tài)勢，從上市公司中報來看，保利和萬科都沒有調(diào)整全年開工計劃，甚至年底會大幅提高。預計全年房地產(chǎn)新開工面積在14億平方米左右，超出大多數(shù)市場人士預期。

　　與此同時，開發(fā)商資金來源出現(xiàn)緊縮現(xiàn)象。前7月房企本年資金來源38876億元，同比增長39.4%，與上半年的45.6%相比回落明顯。對此蘇雪晶認為，房企自籌資金占比開始上升，可能于監(jiān)管部門強調(diào)注意房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險有關，開發(fā)貸款的審批更為嚴格。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)同時顯示，7月份“國房景氣指數(shù)”為104.72，比6月份回落0.34點，連續(xù)4個月出現(xiàn)回落。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，預計未來該指數(shù)還將繼續(xù)下行，年底將步入100點以下的不景氣區(qū)間，并于明年二、三季度觸底。 （韓曉東）