放盤(pán)價(jià)虛高成交價(jià)微降 房?jī)r(jià)虛高誰(shuí)之過(guò)?(2)

　　◎中介

　　房?jī)r(jià)虛高受益的“瘋狂”推手?

　　中介無(wú)疑也是房?jī)r(jià)虛高的一大推手。市民潘小姐最近不斷接到中介的電話(huà),說(shuō)服她將其位于羅湖的一套房源放盤(pán),“年初的時(shí)候說(shuō)是70萬(wàn)元,現(xiàn)在已經(jīng)說(shuō)80萬(wàn)元可以賣(mài)了”,80萬(wàn)的價(jià)格已讓潘小姐有些心動(dòng),要不是這處住房她是自住,也許會(huì)放盤(pán)。

　　“中介是靠賺取傭金來(lái)吃飯的,房產(chǎn)交易越多他們?cè)绞芤?另外傭金往往是和總房?jī)r(jià)有固定比例關(guān)系,因此房?jī)r(jià)越高他們的傭金也越高”,一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,“最近中介公司有些抓狂,幾個(gè)月市場(chǎng)成交的萎靡狀態(tài),他們可能很吃不消”。

　　另外也有部分中介開(kāi)始賺取買(mǎi)家和賣(mài)家的差價(jià)。一位市民向記者投訴,他欲購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)全是中介在和賣(mài)家商談,在不斷的磋商之中,中介告訴他賣(mài)家需要贖樓,贖樓款一萬(wàn)元要由他支付,在該市民同意支付這筆款項(xiàng)后他也和中介商談好實(shí)付的價(jià)格,“這樣算下來(lái)差不多中介費(fèi)支付了22000元”,而后在最后的交樓過(guò)程中,雙方不經(jīng)意地交談這位市民才發(fā)現(xiàn)中介所告訴他的賣(mài)家實(shí)收價(jià)比實(shí)際多了一萬(wàn)多,而且賣(mài)家紅本在手根本不需要贖樓,這兩項(xiàng)就使得中介凈賺其中的差價(jià)20000多元,這名市民向中介多次反映后,最后中介同意中介費(fèi)只收5000元。

　　近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)房租猛漲也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為和中介有關(guān)。一名市民就曾親身經(jīng)歷原租客租金3600元的房子,中介再次放租4200元�！爸薪槭杖∽饪偷膫蚪鹨话闶前朐碌淖饨�,租金越高他們傭金越高,趁著租房市場(chǎng)火爆的7月份他們希望趁機(jī)多收取傭金”。而房租高漲也部分帶動(dòng)了一些原準(zhǔn)備租房的人改為買(mǎi)房,中原監(jiān)測(cè)近期入市的買(mǎi)家有部分就屬于這種情況。

　　對(duì)于中介在房產(chǎn)市場(chǎng)推動(dòng)“虛高”的房?jī)r(jià),中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)王世界并不認(rèn)同,“中介炒作市場(chǎng)的可能性很小,中介市場(chǎng)是一個(gè)市場(chǎng)化程度很高的市場(chǎng),各家中介公司競(jìng)爭(zhēng)激烈,中介很難炒作市場(chǎng),比如房租,一個(gè)中介給的高,完全可以去找另外一個(gè)中介公司”。

　　◎開(kāi)發(fā)商

　　能挺就挺諱言降價(jià)

　　樓市新政出臺(tái)后,以佳兆業(yè)、萬(wàn)科等品牌開(kāi)發(fā)商為代表的地產(chǎn)商已經(jīng)率先開(kāi)始降價(jià),但他們所采取的方式是推出“特價(jià)房”、贈(zèng)送面積,地產(chǎn)老大哥萬(wàn)科即使在全國(guó)多個(gè)城市都推出與原來(lái)預(yù)期價(jià)格要低的房子,但萬(wàn)科從來(lái)沒(méi)有承認(rèn)自己降價(jià)。

　　“降價(jià)是可恥的。資金寬裕的地產(chǎn)商不會(huì)降價(jià)。此時(shí)降價(jià),說(shuō)明你手里沒(méi)錢(qián)了。即使降價(jià),也得偷偷摸摸。你可以稱(chēng)之為低開(kāi)盤(pán)或暗降、暗折,反正不叫公開(kāi)降價(jià)。萬(wàn)科就是這樣做的。”《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)周刊新聞總監(jiān)李一戈表示。而萬(wàn)科高層一直將萬(wàn)科定價(jià)的描述為,以合理價(jià)格促進(jìn)銷(xiāo)售,尋找市場(chǎng)可以接受的價(jià)格,萬(wàn)科甚至拿出“開(kāi)盤(pán)當(dāng)月銷(xiāo)售60%的目標(biāo)作為自己定價(jià)的依據(jù)”,而實(shí)際上近期深圳萬(wàn)科開(kāi)盤(pán)的清林徑、金色沁園、萬(wàn)科里城等樓盤(pán)都以較低的價(jià)格入市,銷(xiāo)售進(jìn)度也遠(yuǎn)高于開(kāi)盤(pán)當(dāng)月銷(xiāo)售60%的進(jìn)度。

　　“大的開(kāi)發(fā)商受制于銷(xiāo)售進(jìn)度的影響所以率先降價(jià),而那些小的開(kāi)發(fā)商本身就沒(méi)有幾個(gè)項(xiàng)目,市場(chǎng)不活躍的時(shí)候他們就拖延開(kāi)盤(pán)”,一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此解釋。目前深圳開(kāi)發(fā)商降價(jià)多集中在幾個(gè),而小開(kāi)發(fā)商則沒(méi)什么動(dòng)靜。而據(jù)中介的統(tǒng)計(jì),本來(lái)預(yù)期入市的房源近期多選擇推遲入市,市場(chǎng)供應(yīng)較之前的預(yù)期有很大出入。

　　供應(yīng)并不如預(yù)期多,而剛性需求仍很大,也造成了開(kāi)發(fā)商定價(jià)仍有市場(chǎng)支撐,“開(kāi)發(fā)商去年一年房?jī)r(jià)自每平方米15000元漲到每平方米30000元,現(xiàn)在便宜20%,每平方米25000元開(kāi)盤(pán),一開(kāi)盤(pán)也就100多套,深圳幾百個(gè)有錢(qián)人還是有的,銷(xiāo)量自然很好”,一位深圳的投資客如此描述為什么龍華最近開(kāi)盤(pán)的房子都賣(mài)的很好,而這位投資客認(rèn)為,這種跌幅相對(duì)于龍華片區(qū)去年的漲幅根本算不上降價(jià)。