朱中一：房地產(chǎn)未來十年將更趨理性

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》(以下簡稱NBD)：從1998年開始，房地產(chǎn)走過了迅速發(fā)展的黃金十年。您如何看待過去十多年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？

　　朱中一：從1998年到2003年，房地產(chǎn)改革發(fā)展勢(shì)頭比較好。2003年，針對(duì)一些地方出現(xiàn)的房價(jià)上漲過快、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題，國務(wù)院印發(fā)了 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，繼續(xù)肯定房地產(chǎn)發(fā)展走市場(chǎng)化改革的路子，同時(shí)提出要建立和完善住房保障制度。另外提出要加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，努力實(shí)現(xiàn)總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定。2007年國家提出要解決低收入住房保障，2008、2009年真正加大了保障房建設(shè)的力度，低收入老百姓解決住房有了希望。國務(wù)院從去年12月提出了對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，尤其4月“國十條”出臺(tái)后，對(duì)遏制部分城市房價(jià)過快上漲起了明顯的作用，住房保障進(jìn)一步得到加強(qiáng)。過去十多年，盡管出現(xiàn)了這樣那樣的問題，但有三點(diǎn)是功不可沒的：一是極大地改善了居民的居住條件；二是極大地改善了城鎮(zhèn)面貌；三是在應(yīng)對(duì)上世紀(jì)90年代的亞洲金融危機(jī)和2009年的世界金融危機(jī)中，發(fā)揮了巨大的作用。

　　NBD：本輪房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是什么？

　　朱中一：通過抑制投機(jī)性炒房，來抑制部分城市房價(jià)過快上漲，主要是解決這個(gè)問題。從這個(gè)目標(biāo)來說，初見成效了。

　　NBD：在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，與房地產(chǎn)市場(chǎng)相伴的有一個(gè)詞匯——“城市化”，專家預(yù)計(jì)到2015年左右大概就有上億人進(jìn)入城市。這些對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)意味著什么？

　　朱中一：目前我國城市化水平是46.6%，以后每年增加0.8%到1%。城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，毫無疑問是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和動(dòng)力。

　　NBD：隨著時(shí)間進(jìn)入2011年，房地產(chǎn)行業(yè)下一個(gè)十年的大門即將開啟，請(qǐng)您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來作個(gè)展望。

　　朱中一：前十年，房地產(chǎn)行業(yè)既是一個(gè)快速發(fā)展的十年，也是一個(gè)不斷探索的十年。我覺得后一個(gè)十年，會(huì)是一個(gè)更加理性的十年，更加成熟的十年。從企業(yè)來說，過去的十年我們的企業(yè)開始由本土化、粗放型管理，逐步發(fā)展成區(qū)域性、規(guī)范化管理。另外，房產(chǎn)品質(zhì)也在提高。經(jīng)過十年的探索，我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)并形成解決的辦法，包括市場(chǎng)和保障問題，怎么樣進(jìn)一步加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的問題等等。既要考慮企業(yè)的開發(fā)規(guī)模和銷售指標(biāo)，同時(shí)又怎么樣把產(chǎn)品做得更加綠色、環(huán)保、低碳？從這些來講，后一個(gè)十年會(huì)更加理性，而且通過這次調(diào)控，擠出一些不健康的因素后，更能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。(記者 張初亮 葉書利)