西安二套房貸收緊 或?qū)⑹褂^望情緒變濃

　　近日，有消息稱，下半年將繼續(xù)落實(shí)好適度寬松的貨幣政策，同時(shí)要嚴(yán)格執(zhí)行差別房貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。如此 一來(lái)，此消息無(wú)疑對(duì)想要購(gòu)置二套房消費(fèi)者再次念起“緊箍咒”，也可能使一些潛在購(gòu)房者繼續(xù)觀望。

　　各行二套房貸尺度松緊不一

　　西安各大銀行執(zhí)行著不同的房貸政策，二套房貸政策尺度松緊也不一。記者致電中國(guó)工商銀行客服部了解到，目前，陜西省內(nèi)西安以外的地市以咸陽(yáng)、延安為例，二套房仍執(zhí)行首付最低四成，貸款基準(zhǔn)利率1.1倍。該貸款政策是從今年5月11日開(kāi)始，現(xiàn)未接到新通知，改變首付比例。

　　而中銀工作人員則介紹，目前，中國(guó)銀行西安各支行執(zhí)行的二套房貸款政策，是從4月份開(kāi)始執(zhí)行至今，若要享受二套房最低首付三成，年利率5.94%。其客戶購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)必須是在2005年以后相繼建成的商品房，貸款年限也需在五年以上的客戶。

　　二次置業(yè)者觀望情緒依舊

　　針對(duì)央行重申差別房貸政策的消息，業(yè)界普遍認(rèn)為，因?yàn)槲靼卜康禺a(chǎn)市場(chǎng)地處二線，受政策影響不大。西安建祥置業(yè)李總認(rèn)為，“該消息可能會(huì)令很多潛在購(gòu)房者繼續(xù)觀望。”據(jù)他分析，調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)100多天，目前，全國(guó)購(gòu)房者依舊觀望情緒嚴(yán)重，而西安購(gòu)房者則以剛性需求為主，如果接下來(lái)沒(méi)有新政策出臺(tái)，一些持有觀望態(tài)度的客戶，很可能在下個(gè)階段就會(huì)出手。另外，重申差別房貸政策，主要是針對(duì)二套房的購(gòu)房者，因此，有可能會(huì)加重他們的觀望情緒，或?qū)①Y金投向其他的行業(yè)。

　　樓市剛性需求或集中釋放

　　一位研究購(gòu)房心理學(xué)的專家表示，每年的金九銀十都是各大開(kāi)發(fā)商“沖量”的最佳時(shí)期，今年也不會(huì)例外。估計(jì)在這個(gè)購(gòu)房黃金季到來(lái)之時(shí)，一些被“壓抑”很久的觀望客，會(huì)被集中釋放。

　　西安市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處處長(zhǎng)王超講，西安市多少年來(lái)一直保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)，所以投機(jī)成分比較小，投資可能會(huì)有一部分，但是總體上是剛性需求為主，因此，對(duì)西安樓市影響不大。

　　據(jù)西安交大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗分析說(shuō)，西安下半年價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅度下降，也不可能出現(xiàn)大幅度的上升。他認(rèn)為在下半年不會(huì)下跌超過(guò)10%，一般是下調(diào)5%左右，但是上升也絕對(duì)不會(huì)超過(guò)10%。 (記者 劉倩)