7月房產(chǎn)數(shù)據(jù)擊破樓市拐點(diǎn)論 房價(jià)或僵持到年底

　　針對(duì)全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格在6月首度出現(xiàn)環(huán)比降幅后，7月環(huán)比就出現(xiàn)持平的現(xiàn)象。昨日國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在會(huì)上表示，7月份當(dāng)月房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比持平的狀況符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場價(jià)穩(wěn)量跌的現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控在中央政策的指導(dǎo)下，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的勢頭得到了初步遏制。

　　然而再次膠著的房價(jià)，使得6月掀起的樓市拐點(diǎn)論在一個(gè)月內(nèi)即被擊破。業(yè)內(nèi)人士坦言，從目前這種狀況來看，政策的調(diào)控效果不明顯，如果房價(jià)追隨當(dāng)前良好的銷售態(tài)勢在未來重拾升勢，包括房貸在內(nèi)都存在政策進(jìn)一步收緊的空間。

　　部分城市房價(jià)上漲初步遏制

　　在昨日的新聞發(fā)布會(huì)上，盛來運(yùn)指出，8月10日發(fā)布的1—7月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的報(bào)告，7月份當(dāng)月房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比是持平的。我們認(rèn)為這種狀況符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的價(jià)穩(wěn)量跌的現(xiàn)實(shí)。房地產(chǎn)調(diào)控在中央政策的指導(dǎo)下，應(yīng)該說取得了積極的成果，最大的成果就是房地產(chǎn)價(jià)格，特別是部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的勢頭得到了初步遏制。

　　他表示，7月份，房地產(chǎn)價(jià)格雖然從全國角度來說是持平的，但是在主要的一線城市，環(huán)比是下降的，像上海、江蘇、浙江、廣東、深圳，這五個(gè)一線城市房地產(chǎn)當(dāng)月的價(jià)格環(huán)比是下降的，分別下降了0.5%—0.6%。二線城市和三線城市，由于以前房地產(chǎn)價(jià)格比較低，所以有所上升，這樣全國房地產(chǎn)價(jià)格是持平的，這也是房地產(chǎn)調(diào)控取得的一個(gè)成績。

　　對(duì)此，摩根大通董事總經(jīng)理李晶認(rèn)同此觀點(diǎn)。她指出，從價(jià)格來看，有些城市，特別是一線城市價(jià)格從最高峰已經(jīng)從10%回調(diào)到15%左右。政府對(duì)保障性住房要大幅度增加，市場供應(yīng)在下半年會(huì)有所相對(duì)增加。而且在未來幾個(gè)月一線城市價(jià)格、房價(jià)有下跌趨勢。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟也認(rèn)為，7月份的樓市情況不能被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場的整體反彈。房價(jià)的環(huán)比上漲應(yīng)該與上市樓盤的結(jié)構(gòu)有關(guān)，7月份新推的樓盤中高檔住宅比例比較大，在結(jié)構(gòu)上導(dǎo)致了成交價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了反彈。

　　房價(jià)或僵持到年底

　　對(duì)于官方的定調(diào)，部分業(yè)內(nèi)分析人士仍存在一定的保留意見。國金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特就指出，從目前這種狀況來看，政策的調(diào)控效果不明顯，未來還可能進(jìn)一步出臺(tái)調(diào)控政策。他認(rèn)為，這個(gè)時(shí)間不能確定，要依賴于房價(jià)的走勢。但是可以肯定的是，這種房價(jià)僵持的狀態(tài)可能還要持續(xù)到年底。而上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任李戰(zhàn)軍更是坦言，現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)我國房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響正在遞減，走向邊緣，除非有后續(xù)調(diào)控政策，否則盡管價(jià)格增幅在遞減，但價(jià)格能走向穩(wěn)定；現(xiàn)行政策如果放松，我國房地產(chǎn)市場價(jià)格定能反身向上。

　　據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)CRIC系統(tǒng)顯示，7月上海商品住宅成交均價(jià)19444元/平方米，環(huán)比6月的20091元/平方米，每平方米下降了647元，跌幅3.2%。中房信分析師薛建雄向記者指出，7月的成交均價(jià)延續(xù)了6月的下跌態(tài)勢，已經(jīng)跌進(jìn)2萬元關(guān)口以內(nèi)，但房價(jià)的下跌是以低供應(yīng)、低成交為前提的。市場證明7月下半月一些謹(jǐn)慎推盤的項(xiàng)目都得到不錯(cuò)的去化，說明大量的購買力是被動(dòng)積壓的。這些需求在長期積累，一旦爆發(fā)，市場的供不應(yīng)求就會(huì)引起房價(jià)的再次上漲。

　　西南證券昨日的分析報(bào)告也稱，由于地產(chǎn)調(diào)控因素的影響，從近兩周的數(shù)據(jù)來看，各大城市地產(chǎn)平均價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)出跌多于漲的格局，但住宅地產(chǎn)中位數(shù)依然在高位震蕩。另外，從目前調(diào)控政策對(duì)企業(yè)經(jīng)營的傳導(dǎo)途徑來看，地產(chǎn)行業(yè)投資增速的下降先行于商品房價(jià)格的下降。而預(yù)計(jì)三季度末，地產(chǎn)行業(yè)投資增速將出現(xiàn)全面下降，因房價(jià)的下調(diào)至少要等到四季度才能有望看到。

　　開發(fā)商下半年盡可能多賣樓

　　昨日下午，在萬科2010年中期業(yè)績網(wǎng)上說明會(huì)上，萬科總裁郁亮對(duì)于下半年的走勢分析時(shí)，坦言道：“無論是從‘不捂盤’的原則出發(fā)，還是從實(shí)現(xiàn)增長、回報(bào)股東的需要出發(fā)，我們都始終會(huì)盡可能多賣樓。 ”

　　郁亮表示，由于2009年中后期房地產(chǎn)企業(yè)普遍加快了項(xiàng)目開發(fā)，這些項(xiàng)目絕大多數(shù)會(huì)在今年下半年轉(zhuǎn)化為市場供應(yīng)，新房供應(yīng)增加會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)市場調(diào)整到位。去年下半年以來房價(jià)上漲過快、投資性需求比例較高的個(gè)別城市，調(diào)整幅度可能更大一些。因此，短期來看，部分城市房價(jià)過快上升的局面已經(jīng)結(jié)束，市場正在回歸自住購房者主導(dǎo)的狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，就目前來看，大多數(shù)開發(fā)商的資金狀況比上一輪調(diào)整初期要好，一方面因?yàn)槿ツ晔袌鲣N售創(chuàng)新高，另一方面也反映了經(jīng)過上輪調(diào)整后，開發(fā)商的資金安全意識(shí)增強(qiáng)�！爱�(dāng)前市場處于膠著狀態(tài)，買賣雙方在價(jià)格上互不讓步，這也正是國家相關(guān)部委再三重申和強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松的原因。不過，預(yù)期隨著下半年供應(yīng)量的增加和企業(yè)資金漸趨緊張，將會(huì)有更多企業(yè)加入促銷陣營。”上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭坦言道。 記者 張駿斕